觀塘鴻圖道90號物业開價2.2億港元出售 可作學生宿舍用途

觀塘鴻圖道90號物业正以2.2億港元放售，該物业已獲政府「城宿计划」批准作學生宿舍用途，可提供128個床位。該八層高物业佔地約5,000平方呎，總樓面面積約32,900平方呎，享觀塘避風塘景觀。中原（工商舖）及戴德梁行擔任聯席獨家代理。隨着香港着力打造國際專上教育樞紐，非本地學生人數持續上升，帶動學生住宿需求增長。 據中原（工商舖）資料顯示，是次出售的物业包括地下入口部分、一至七樓全層以及天台。該物业為角位物業，樓高八層，單位坐享無遮擋的避風塘景觀，採光充足，兼具生態及休閒優勢。大堂設有樓梯及兩部升降機，配套設施完善。 戴德梁行補充指出，物业位置便利，交通四通八達，非常適合作學生住宿發展。該物业於今年較早前已獲批改裝為學生宿舍，可提供128個床位。 市場人士普遍預期，未來數年學生宿位將持續短缺，令這類資產愈來愈受投資者青睞。隨着政府繼續推動香港成為國際專上教育樞紐，非本地學生人數穩步上升，對學生住宿的需求亦顯著增長。戴德梁行指出，投資者對學生宿舍這類另類資產的興趣持續升溫，特別是在住宅用地供應緊張的情況下，改建或重建為學生宿舍成為具吸引力的選項。

香港正面對學生宿位結構性短缺的問題，政府透過「城宿计划」鼓勵更多私人物業改作學生宿舍用途。是次放售的物业正好回應市場對學生住宿的殷切需求。隨着香港積極發展國際專上教育樞紐，加上非本地學生人數持續增長，預期優質學生宿舍的需求將持續上升，令這類物业成為投資者的吸睛選擇 1。