大埔白石角海日灣三房2968萬沽 持貨一年多蝕276萬離場
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Summary
大埔白石角海日灣一個三房單位以2,968萬元易手，原業主持貨約一年多，賬面蝕讓276萬元，貶值約8.5%。單位原開價3,088萬元，最終減價120萬元成交。據悉新買家為外區客，見屋苑環境舒適、價錢合理而購入自住。是次交易反映本港二手樓市持續受壓，高息環境下業主短持貨面臨巨額蝕讓的風險。
Key Points
- 海日灣A2座中層B室，實用面積1,411方呎，採用三房連套房及工人套房間隔，以2,968萬元沽出，呎價約21,035元
- 原業主於2025年7月以3,244萬元購入上址，持貨約一年多，現轉手賬面蝕讓276萬元離場，期內貶值8.5%
- 單位原開價約3,088萬元放售，日前經議價後減價120萬元（ 約3.9%），最終以2,968萬元成交
- 新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住
- 海日灣位於大埔半山科通路18號，2019年入伙，共有16座，提供667個單位
Why It Matters
海日灣是白石角區內其中一個大型私人屋苑，2019年入伙至今不足十年樓齡，是次交易顯示即使樓齡較新的單位，在跌市時同樣錄得顯著蝕讓。持貨僅一年多的業主已需面對逾276萬元的賬面虧損，反映在現時高息環境下，住宅物业的短線投資風險極高。白石角一帶受惠於科學園的發展潛力，一直被視為新界東具競爭力的住宅區域，然而是次交易證明市場情緒對價格的影響不容忽視。對於有意入市的買家而言，業主的議價空間正好顯示二手市場正朝向有利買家的方向發展 。
海日灣是白石角區內其中一個大型私人屋苑，2019年入伙至今不足十年樓齡，是次交易顯示即使樓齡較新的單位，在跌市時同樣錄得顯著蝕讓。持貨僅一年多的業主已需面對逾276萬元的賬面虧損，反映在現時高息環境下，住宅物业的短線投資風險極高。白石角一帶受惠於科學園的發展潛力，一直被視為新界東具競爭力的住宅區域，然而是次交易證明市場情緒對價格的影響不容忽視。對於有意入市的買家而言，業主的議價空間正好顯示二手市場正朝向有利買家的方向發展 。