北角七姊妹道铺呎价2300元沽 平过工厦震撼铺市
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
港岛东北角昨日传出一宗震撼铺市成交个案。北角七姊妹道兆年大厦一个建筑面积逾六千方呎的基座巨铺，以一千三百八十万元易手，平均建筑面积仅约二千二百八十二元，较一般工厂大厦单位还要便宜。消息随即在业界引发哄动，多名地产代理接获准买家来电，要求按此「惊天低水价」重新向其他业主压价。地产界人士分析，该成交涉及三大「平价密码」，令物业得以低价易手。
Key Points
- 成交单位为七姊妹道三十至三十六号兆年大厦「高层地下（UG）A、B、C铺及一楼A、B室」，建筑面积逾六千方呎，以一千三百八十万元成交
- 建筑呎价仅约二千二百八十二元，较工厂大厦普遍成交价还要低，属市场极罕见个案
- 新买家为投资者陈洪楷，他表明「纯作收租」，预期全数租出后月租可达九万至十一万元，回报高逾七厘八至近十厘
- 业界揭三大「超平之谜」：第一，「高层地下」实为视觉上一楼及二楼位置，虽在丹拿道设专属出入口但没有人流；第二，实用率仅约六成，适合承租的大型安老院动辄需要逾万方呎；第三，楼龄四十年，大业主愿意笋价放售
- 现时二楼由护老院承租，月租近五万元；高层地下正以意向呎租约二十元对外招租
Why It Matters
是次成交反映市场对商用物业的估值准则正出现微妙变化，过往被视为「名过其实」的「高层地下」铺位，在利率高企及零售市道偏软的环境下，议价空间大增。今次出现极高回报率的「荀盘」，或会吸引更多投资者重新注视此类容易被忽略的另类商用物业，尤其在核心区地铺价钱高企之下，回报逾七厘八厘的「荀价」盘源或会增加。
是次成交反映市场对商用物业的估值准则正出现微妙变化，过往被视为「名过其实」的「高层地下」铺位，在利率高企及零售市道偏软的环境下，议价空间大增。今次出现极高回报率的「荀盘」，或会吸引更多投资者重新注视此类容易被忽略的另类商用物业，尤其在核心区地铺价钱高企之下，回报逾七厘八厘的「荀价」盘源或会增加。