7月二手私樓短炒跌穿百宗 見半年新低 獲利表現反升近10%
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Summary
中原地產大數據顯示，2026年7月份全港二手私樓錄得99宗持貨期少於一年的短炒個案，按月減少近24%，不僅跌穿100宗水平，更創下自今年1月錄得71宗後的半年新低 。雖然短炒活動顯著降溫，惟炒家獲利表現反而有所改善，每宗平均獲利約84.2萬元，較6月份約77萬元上升近10%，創今年以來單月平均獲利新高 。
Key Points
- 7月份短炒個案按月減少近24%至99宗，佔同期已知買入價成交約4%，宗數較3月份高峰期的202宗大跌約51%
- 每宗短炒個案平均獲利約84.2萬元，較6月份約77萬元增加近10%，創今年以來單月平均獲利新高；平均賺幅約16.7%，持貨期最短58天
- 7月份短炒獲利金額由約1.9萬至738萬元不等，最高為薄扶林貝沙灣4期南灣2座高層A室，實用面積約1,288方呎，上月以3,718萬元售出，原業主於2025年10月以2,980萬元購入，持貨約260天後沽出，帳面獲利738萬元或約25%
- 賺幅最高個案為深水埗金安大廈低層A室，實用面積約293方呎，上月以328.8萬元售出，原業主於2025年9月以205萬元購入，持貨約306天，帳面獲利123.8萬元，升幅高達60%
- 2026年首7個月錄得922宗短炒之中，當中474宗為購入價低於400萬元的細價樓，佔整體短炒成交逾一半，平均每宗賺52萬元；買入價1,000萬元以上的短炒只有43宗，佔比僅4.6%
Why It Matters
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年樓價反彈逾10%後，部分買家開始抗拒追價，加上美國加息預期升溫，市場觀望情緒逐步加重 。同時，近期發展商積極以貼市價推出新盤搶客，吸走部分投資者及短炒客轉投一手市場，令二手市場炒賣活動進一步減少，炒家出貨難度亦有所增加 。在此背景下，仍留在市場的炒家傾向持有質素較佳的單位，並選擇更佳時機出貨，解释了為何利潤率不跌反升的独特現象。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年樓價反彈逾10%後，部分買家開始抗拒追價，加上美國加息預期升溫，市場觀望情緒逐步加重 。同時，近期發展商積極以貼市價推出新盤搶客，吸走部分投資者及短炒客轉投一手市場，令二手市場炒賣活動進一步減少，炒家出貨難度亦有所增加 。在此背景下，仍留在市場的炒家傾向持有質素較佳的單位，並選擇更佳時機出貨，解释了為何利潤率不跌反升的独特現象。