北角七姊妹道舖呎價2300元沽 平過工廈震撼舖市
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
港島東北角昨日傳出一宗震撼舖市成交個案。北角七姊妹道兆年大廈一個建築面積逾六千方呎的基座巨舖，以一千三百八十萬元易手，平均建築呎價僅約二千二百八十二元，較一般工廠大廈單位還要便宜。消息隨即在業界引發哄動，多名地產代理接獲準買家來電，要求按此「驚天低水價」重新向其他業主壓價。地產界人士分析，該成交涉及三大「平價密碼」，令物業得以低價易手。
Key Points
- 成交單位為七姊妹道三十至三十六號兆年大廈「高層地下（UG）A、B、C舖及一樓A、B室」，建築面積逾六千方呎，以一千三百八十萬元成交
- 建築呎價僅約二千二百八十二元，較工廠大廈普遍成交價還要低，屬市場極罕見個案
- 新買家為投資者陳洪楷，他表明「純作收租」，預期全數租出後月租可達九萬至十一萬元，回報高逾七厘八至近十厘
- 業界揭三大「超平之謎」：第一，「高層地下」實為視覺上一樓及二樓位置，雖在丹拿道設專屬出入口但沒有人流；第二，實用率僅約六成，適合承租的大型安老院動輒需要過萬方呎；第三，樓齡四十年，大業主願意筍價放售
- 現時二樓由護老院承租，月租近五萬元；高層地下正以意向呎租約二十元對外招租
Why It Matters
是次成交反映市場對商用物業的估值準則正出現微妙變化，過往被視為「名過其實」的「高層地下」舖位，在利率高企及零售市道偏軟的環境下，議價空間大增。今次出現極高回報率的「荀盤」，或會吸引更多投資者重新注視此類容易被忽略的另类商用物業，尤其在核心區地舖價錢高企之下，回報逾七厘八厘的「荀價」盤源或會增加。
是次成交反映市場對商用物業的估值準則正出現微妙變化，過往被視為「名過其實」的「高層地下」舖位，在利率高企及零售市道偏軟的環境下，議價空間大增。今次出現極高回報率的「荀盤」，或會吸引更多投資者重新注視此類容易被忽略的另类商用物業，尤其在核心區地舖價錢高企之下，回報逾七厘八厘的「荀價」盤源或會增加。