二手住宅市场两极分化 花园特色户蚀让近340万成交
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Summary
香港二手住宅市场出现两极化情况。马鞍山富宝花园一个高层三房单位以445万港元的价格成交，原业主持货33年帐面升值约345万港元。与此同时，屯门扫管笏上源一个连花园特色单位以858万港元的价格沽出，原业主于2018年以约1195万港元的价格购入，持货约8年转手，帐面亏损337万港元，显示新界区住宅价格持续受压。
Key Points
- 马鞍山富宝花园5座极高層H室单位，实用面积约592方呎，属三房间隔，座向南面，享开阔园景，内部附有装修 。
- 屯门扫管笏上源3B座地下单位，实用面积约737方呎，连约775方呎花园，成交价858万港元，呎价约11,642港元 。
- 富宝花园位于马鞍山锦英路6号，于1993年入伙，共有12座，提供4200个单位 。
- 富宝花园单位放盘约3个月，最初叫价485万港元，最终减价40万港元或约8.2%，以445万港元易手 。
- 上源花园单位的买家为区内用家，本身喜好栽种植物，该单位设有花园符合其要求，故决定购入 。
Why It Matters
两个成交案例显示香港二手住宅市场的走势出现明显分歧。市区上车盘只要持货时间够长，仍能录得可观升幅，但新界区部分住宅项目却持续面临价格压力。这情况对有意置业或投资的人士而言，地点、屋苑质素及入市时机均是影响回报的关键因素 。
两个成交案例显示香港二手住宅市场的走势出现明显分歧。市区上车盘只要持货时间够长，仍能录得可观升幅，但新界区部分住宅项目却持续面临价格压力。这情况对有意置业或投资的人士而言，地点、屋苑质素及入市时机均是影响回报的关键因素 。