觀塘兩層鳳凰樓海景商廈放售 市值呎價9800元
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Summary
本港商廈市場氣氛持續好轉，有業主趁機放售市區優質海景寫字樓。世邦魏理仕獲委任負責出售觀塘絲寶國際大廈二十七樓及二十八樓全層樓面，連同六個停車位及兩幅專屬招牌位置，是九龍東市場上極為罕見的頂層相連全層供應。該批物業坐落於偉業街一百零八號，涵蓋大廈最高兩層，享有遼闊海景及開揚城市景觀，市場估計平均每方呎市值約九千八百港元。
Key Points
- 物業位於觀塘偉業街一百零八號絲寶國際大廈，佔據二十七及二十八樓兩層最高樓層，屬九龍東市場極為罕有的頂層相連全層供應，特別適合大型企業、跨國機構及區域總部用家 。
- 二十七樓及二十八樓每層建築面積各約一萬七千三百零八方呎，合共總建築面積約三萬四千六百一十六方呎，整層實用率約百分之七十九，空間方正實用，具高度規劃彈性 。
- 是次出售範圍包括大廈二樓六個停車位，以及兩幅外牆專屬招牌位置，可為企業提供具辨識度的品牌展示平台，配合物業位處大廈頂層的地標優勢 。
- 交通方面，物業距離港鐵牛頭角站約五分鐘步程，可便捷連接港島、九龍及新界各主要商業區，加上坐落海濱道沿線，享有遼闊海景及開揚城市景觀 。
- 世邦魏理仕香港資本市場部董事總經理兼主管甄浚岷表示，隨着本港甲級寫字樓價格經歷一段時間調整，優質商廈的入市門檻已回落至較具吸引力的水平，帶動企業用家及長線投資者重新審視市場機遇 。
Why It Matters
二零二六年上半年本港甲級寫字樓市場延續復甦勢頭，企業租賃及擴充活動明顯增加，較去年同期顯著改善。金融及專業服務機構持續物色優質辦公空間，部分企業透過購入自用物業以整合業務、控制長遠營運成本及提升企業形象。是次放售的頂層相連全層海景寫字樓，正好切合大型企業建立具代表性總部的需要，加上附帶外牆招牌位及車位等罕有配套，料將吸引具實力的企業用家及長線投資者注意。
二零二六年上半年本港甲級寫字樓市場延續復甦勢頭，企業租賃及擴充活動明顯增加，較去年同期顯著改善。金融及專業服務機構持續物色優質辦公空間，部分企業透過購入自用物業以整合業務、控制長遠營運成本及提升企業形象。是次放售的頂層相連全層海景寫字樓，正好切合大型企業建立具代表性總部的需要，加上附帶外牆招牌位及車位等罕有配套，料將吸引具實力的企業用家及長線投資者注意。