皓日单日售两伙 一房呎价约21260港元
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Summary
九龙湾及牛头角一带新盘近日持续受到市场关注，恒隆地产旗下现楼住宅项目皓日于9月8日录得两宗高层单位成交，单日合共套现约1,557万港元。两宗成交分别涉及一房及两房连开放式厨房户型，其中31楼E室以折实约680万港元售出，折合实用呎价约21,260港元；另一套36楼G室则以折实约877万港元成交，实用呎价约19,846港元。
Key Points
- 皓日由恒隆地产发展，项目位于牛头角道11号，9月8日单日连售两套高层单位，合共套现约1,557万港元。
- 其中31楼E室实用面积320平方呎，属一房连开放式厨房间隔，折实成交价约680万港元，呎价约21,260港元。
- 另一宗成交为36楼G室，实用面积442平方呎，属两房连开放式厨房间隔，折实成交价约877万港元。
- 36楼G室按成交价计算，实用呎价约19,846港元，低于同日售出的一房单位呎价。
- 项目属现楼住宅，仅设1座住宅大楼，合共提供294伙，单位实用面积由289至898平方呎，涵盖一房至三房及特色户。
Why It Matters
这两宗成交虽然数量不多，但对市场最直接的意义，在于为九龙湾现楼新盘提供了最新成交价格参照，尤其是一房及两房户型的实际承接水平。 对有意在区内置业的买家而言，成交金额、实用面积及呎价都属于可直接比较的指标，有助衡量同区新盘与二手住宅的价格定位。
皓日是恒隆地产在牛头角道11号发展的住宅项目，以现楼形式推售，买家可直接参考已落成单位情况。根据发展商资料，项目仅设1座住宅大楼，合共提供294伙，单位实用面积由289至898平方呎不等，户型涵盖一房至三房，另设特色户，整体供应以中小型单位为主。
此次售出的两套单位均属高层，显示项目在现楼阶段仍持续录得成交。31楼E室实用面积320平方呎，属一房连开放式厨房间隔，折实成交价约680万港元，按面积计算，实用呎价约21,260港元。若以同日两宗成交比较，这套一房单位的呎价较高，显示细单位在总价相对可控的情况下，仍可录得较高的单位面积价格。
另一宗成交为36楼G室，实用面积442平方呎，属两房连开放式厨房间隔，折实成交价约877万港元，折合实用呎价约19,846港元。虽然总楼价高于31楼E室，但由于面积较大，呎价相对较低。这类两房户型通常更适合小家庭或希望增加居住空间的买家，因此相关成交数据也可作为观察不同户型承接力的参考。
发展商还表示，皓日坐享九龙湾便利生活圈，基座商场正陆续引入多间特色食肆，提供更多餐饮及休闲选择，并以宠物友善作为定位，以迎合年轻买家及现代都市住户的生活偏好。此类配套描述虽然属于销售层面的项目卖点，但也反映发展商在现楼销售阶段，除了以成交价及户型吸引买家外，也强调社区生活元素及商场配套。
综合两家媒体报道，皓日于9月8日录得的两宗成交，在成交金额、单位面积、楼层及呎价等资料上表述一致，显示项目当日销售情况明确。对市场参与者而言，这类具体成交资料不仅有助掌握个别新盘去化节奏，也可作为评估九龙东一带新盘价格定位的即时参考。
皓日是恒隆地产在牛头角道11号发展的住宅项目，以现楼形式推售，买家可直接参考已落成单位情况。根据发展商资料，项目仅设1座住宅大楼，合共提供294伙，单位实用面积由289至898平方呎不等，户型涵盖一房至三房，另设特色户，整体供应以中小型单位为主。
此次售出的两套单位均属高层，显示项目在现楼阶段仍持续录得成交。31楼E室实用面积320平方呎，属一房连开放式厨房间隔，折实成交价约680万港元，按面积计算，实用呎价约21,260港元。若以同日两宗成交比较，这套一房单位的呎价较高，显示细单位在总价相对可控的情况下，仍可录得较高的单位面积价格。
另一宗成交为36楼G室，实用面积442平方呎，属两房连开放式厨房间隔，折实成交价约877万港元，折合实用呎价约19,846港元。虽然总楼价高于31楼E室，但由于面积较大，呎价相对较低。这类两房户型通常更适合小家庭或希望增加居住空间的买家，因此相关成交数据也可作为观察不同户型承接力的参考。
发展商还表示，皓日坐享九龙湾便利生活圈，基座商场正陆续引入多间特色食肆，提供更多餐饮及休闲选择，并以宠物友善作为定位，以迎合年轻买家及现代都市住户的生活偏好。此类配套描述虽然属于销售层面的项目卖点，但也反映发展商在现楼销售阶段，除了以成交价及户型吸引买家外，也强调社区生活元素及商场配套。
综合两家媒体报道，皓日于9月8日录得的两宗成交，在成交金额、单位面积、楼层及呎价等资料上表述一致，显示项目当日销售情况明确。对市场参与者而言，这类具体成交资料不仅有助掌握个别新盘去化节奏，也可作为评估九龙东一带新盘价格定位的即时参考。