應天單日連沽兩伙 套現逾2.76億元
SingTao · 8 SOURCES1 day ago4 MIN
Summary
港島傳統豪宅地段再錄大額成交。長實發展的波老道21號第2期「應天」於9月14日以招標形式售出兩伙同層系四房雙套大宅，單日套現逾2.76億元，成交呎價高見6.52萬元。 同日一手豪宅市場不止一盤錄得破億元成交，啟德跑道區「天璽．海」及西半山「天御」亦分別錄得億元或以上成交，顯示資金仍集中流向大面積、地段稀缺的新盤豪宅單位。
Key Points
- 「應天」最新售出的兩伙均為9號室，分別位於8樓及9樓，實用面積同為2,137方呎，戶型同屬4房雙套設計。
- 其中9樓9號室以逾1.39億元成交，呎價約65,200元；8樓9號室則以逾1.37億元售出，呎價約64,200元。
- am730引述成交紀錄冊指出，兩伙均連1個車位售出，成交期為90日；星島則補充9樓9號室屬4房雙套連儲物房套戶型，並附私人升降機大堂。
- 長實營業經理陳詠慈表示，「應天」推出單位備受歡迎，並帶動同系列第1期21 BORRETT ROAD銷情，有客人正積極考慮同時購入兩期單位。
- 綜合各報道，「應天」開售約3個月累售14伙，套現逾25億元；若連同相鄰第1期計算，整個21 BORRETT ROAD系列自「應天」開售起已售18伙，累積套現逾30億元。
Why It Matters
今次成交不單反映個別項目銷情，亦顯示發展商在豪宅市場仍傾向以招標方式處理大額單位，藉此保留議價空間及測試高端買家承接力。 對本港市場而言，港島半山傳統豪宅與啟德臨海新盤同日齊錄破億元成交，說明高資產買家現時選擇並非單一集中於舊區或新區，而是更著重項目稀缺性、面積及資產配置功能。
「應天」位於中半山波老道，屬長實旗下超級豪宅項目。星島早前報道，發展商於9月11日更新銷售安排，落實由9月14日起以招標形式推售9樓9號室，招標期至10月9日。 結果該單位在首日即告售出，並與低一層同室號單位一併成交，形成單日連錄兩宗破億元個案。 以成交價計，兩伙合共套現逾2.76億元；以呎價計，9樓單位較8樓高約1,000元，反映高層單位仍具一定溢價能力。
資料亦顯示，項目此前已錄得高價成交。星島指出，「應天」僅有的兩伙頂層連天台大宅已全數售罄，其中20樓10室面積3,022方呎，連接2,136方呎天台及私人泳池，早前以逾3.8億元連兩個車位成交，呎價12.6萬元，成交價及呎價均為項目新高，並創下今年截至當時全港一手住宅成交呎價新高。 在此背景下，今次兩伙標售雖未觸及頂層特色戶水平，但仍屬項目近期具代表性的標準大宅成交。
除「應天」外，9月14日其他豪宅新盤亦有承接。新地旗下啟德「天璽．海」售出第1座3樓A單位，實用面積2,093方呎，屬4房4套間隔，成交價1.168億元，呎價55,805元，為一星期內第二宗破億元成交；項目以現樓推售以來累售47伙，套現近32億元，而第1座同類型單位只餘3伙待售。 西半山「天御」同日則售出第2期第1座8樓A室及12樓A室，兩伙面積同為2,772方呎，均屬4房4套，成交價分別逾1.26億元及1.28億元，單日套現逾2.55億元。
值得留意的是，「天御」在累售數字上，星島與am730的統計略有不同。星島指系列項目9月至今已沽11伙，套現逾15.78億元；am730則指9月累售12伙，套現逾18.6億元。 不過，兩者均顯示9月豪宅市場交投明顯加快，且多宗成交屬破億元級別。 與此同時，長實方面亦明言，踏入9月份後超級豪宅市場表現顯著暢旺，認為波老道半山地段、橫排式高私密度設計及頂尖配套，持續吸引實力買家作資產配置或家族傳承用途。
整體而言，9月14日單日市場由港島半山至啟德跑道區均錄得大額招標成交，反映一手豪宅市場的購買力仍主要集中於供應稀缺、面積較大及具地段標誌性的項目。
今次成交不單反映個別項目銷情，亦顯示發展商在豪宅市場仍傾向以招標方式處理大額單位，藉此保留議價空間及測試高端買家承接力。 對本港市場而言，港島半山傳統豪宅與啟德臨海新盤同日齊錄破億元成交，說明高資產買家現時選擇並非單一集中於舊區或新區，而是更著重項目稀缺性、面積及資產配置功能。
「應天」位於中半山波老道，屬長實旗下超級豪宅項目。星島早前報道，發展商於9月11日更新銷售安排，落實由9月14日起以招標形式推售9樓9號室，招標期至10月9日。 結果該單位在首日即告售出，並與低一層同室號單位一併成交，形成單日連錄兩宗破億元個案。 以成交價計，兩伙合共套現逾2.76億元；以呎價計，9樓單位較8樓高約1,000元，反映高層單位仍具一定溢價能力。
資料亦顯示，項目此前已錄得高價成交。星島指出，「應天」僅有的兩伙頂層連天台大宅已全數售罄，其中20樓10室面積3,022方呎，連接2,136方呎天台及私人泳池，早前以逾3.8億元連兩個車位成交，呎價12.6萬元，成交價及呎價均為項目新高，並創下今年截至當時全港一手住宅成交呎價新高。 在此背景下，今次兩伙標售雖未觸及頂層特色戶水平，但仍屬項目近期具代表性的標準大宅成交。
除「應天」外，9月14日其他豪宅新盤亦有承接。新地旗下啟德「天璽．海」售出第1座3樓A單位，實用面積2,093方呎，屬4房4套間隔，成交價1.168億元，呎價55,805元，為一星期內第二宗破億元成交；項目以現樓推售以來累售47伙，套現近32億元，而第1座同類型單位只餘3伙待售。 西半山「天御」同日則售出第2期第1座8樓A室及12樓A室，兩伙面積同為2,772方呎，均屬4房4套，成交價分別逾1.26億元及1.28億元，單日套現逾2.55億元。
值得留意的是，「天御」在累售數字上，星島與am730的統計略有不同。星島指系列項目9月至今已沽11伙，套現逾15.78億元；am730則指9月累售12伙，套現逾18.6億元。 不過，兩者均顯示9月豪宅市場交投明顯加快，且多宗成交屬破億元級別。 與此同時，長實方面亦明言，踏入9月份後超級豪宅市場表現顯著暢旺，認為波老道半山地段、橫排式高私密度設計及頂尖配套，持續吸引實力買家作資產配置或家族傳承用途。
整體而言，9月14日單日市場由港島半山至啟德跑道區均錄得大額招標成交，反映一手豪宅市場的購買力仍主要集中於供應稀缺、面積較大及具地段標誌性的項目。