李颖彰｜启盈苑30户疑擅改Mic墙体：别让传统习惯赌上楼宇安全！
HK01 · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
启德启盈苑约30户业主于收楼后，怀疑擅自拆改单位内厨房及浴室墙体，引起社会关注。律师李颖彰专栏指出，事件反映新型组装合成建筑法（MiC）与本港传统住宅装修文化之间存在明显认知落差。MiC技术将墙体、楼板、机电管线、防水层等预先在工厂整合为一体化系统，但部分业主和装修师傅仍沿用以往对一般住宅楼宇的理解，误以为非承重墙即可随意拆除。专家警告，MiC单位的墙体在维持模块稳定、分散局部受力及保护管线配置方面可能起重要作用，错误拆除将构成楼宇安全风险。
Key Points
- 启德启盈苑约30户业主怀疑于收楼后擅自拆改厨房及浴室墙体，涉及集体违规情况
- 组装合成建筑法（MiC）将墙体、楼板、机电管线、防水层及接驳构件于工厂内以整体模块形式预制完成，属一体化设计
- 传统敲击声音、墙体厚度或表面质感等判断方法，面对预制模块时未必具备足够准确性
- 装修业界长期累积的实务经验大多基于传统住宅楼宇模式，面对新技术存在培训缺口
- 房委会及相关建筑机构应在销售、拣楼及收楼阶段，向准业主提供更清晰的图像示范、短片说明及现场讲解
Why It Matters
启盈苑事件显示本港推动创新建筑技术的步伐，已超越市民认知和业界准备程度。若不及时填补技术创新与市场理解之间的鸿沟，类似违规情况可能在其他预制建筑项目中陆续浮现，不仅危及楼宇结构安全，更可能削弱公众对新建造方法的信心。政府及业界须尽快建立专门培训机制及认证制度，让装修师傅了解预制组件的基本构造、常见禁区及申请程序，方能确保新建筑模式在实际使用阶段顺利运作 。
启盈苑事件显示本港推动创新建筑技术的步伐，已超越市民认知和业界准备程度。若不及时填补技术创新与市场理解之间的鸿沟，类似违规情况可能在其他预制建筑项目中陆续浮现，不仅危及楼宇结构安全，更可能削弱公众对新建造方法的信心。政府及业界须尽快建立专门培训机制及认证制度，让装修师傅了解预制组件的基本构造、常见禁区及申请程序，方能确保新建筑模式在实际使用阶段顺利运作 。