浅水湾花园“三按”银主盘减至8300万再推拍卖 附设大花园及天台 较市场叫价低逾三成
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
港岛南区豪宅地段浅水湾再现银主盘拍卖。浅水湾花园9号洋房原本开价9,300万港元连同2个车位推出拍卖，现降价1,000万港元或约11%，以8,300万港元再度推出拍卖，平均呎价39,004港元。单位面积约2,128方呎，附设1,745方呎花园及730方呎天台。忠诚拍卖行发言人表示，该银主盘将于本周三（9日）拍卖，同场共有约14项物业可供竞投。
据悉，整个浅水湾花园过去10年内未有新成交记录，若以同屋苑最新放盘叫价1.2亿港元计算，是次推拍大宅较市场叫价低3,700万港元或约31%，吸引力十足。资料显示，该洋房在沦為银主盘前，曾于2006年以2,950万港元成交，惟买家近年先后三次将物业抵押予财务公司取取款项，最终因无力还款，物业遂沦為银主盘。
Key Points
- 浅水湾花园9号洋房面积约2,128方呎，附设1,745方呎花园及730方呎天台，属银主盘
- 拍卖价由9,300万港元减至8,300万港元，减幅约11%，呎价39,004港元
- 较市场最新放盘叫价1.2亿港元低约3,700万港元，减幅达31%
- 该洋房于2006年以2,950万港元成交，其后三度按予财务公司最终沦為银主盘
- 小学校网為18，中学校网為南区，区內有多间知名直资中小學
Why It Matters
是次拍卖反映本港豪宅市场出现调整压力，即使贵為浅水湾传统豪宅地段，银主盘仍要以低价吸引买家承接。对於有意进驻南区豪宅的实力买家而言，此类银主盘提供了难得的入市机会，可以较市价低逾三成的价钱购入心仪物业。由於浅水湾花园过去10年没有新成交，这次拍卖將為该屋苑的楼价走势提供重要参考指标。
是次拍卖反映本港豪宅市场出现调整压力，即使贵為浅水湾传统豪宅地段，银主盘仍要以低价吸引买家承接。对於有意进驻南区豪宅的实力买家而言，此类银主盘提供了难得的入市机会，可以较市价低逾三成的价钱购入心仪物业。由於浅水湾花园过去10年没有新成交，这次拍卖將為该屋苑的楼价走势提供重要参考指标。