和谐汽车112万续租东九龙大本营 电车龙头旗舰续约 租金逆市显韧性
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Summary
和谐汽车最新落实以月租约112.87万元，续租三湘九龙湾货运中心两个单位，总楼面逾9.29万方呎，作为比亚迪在港的旗舰陈列室及售后服务中心的香港大本营 。该据点包括七楼C室，面积65,096方呎，月租91.13万元，呎租约14元；以及地库B层，面积27,867方呎，月租21.74万元，呎租约7.8元 。在工商业物业调整期，核心商厦及街铺租金由高位累跌五至八成，但该特大楼面仅较二〇一九年市况高峰期下跌约24%，抗跌力大幅跑赢大市 。和谐汽车于二〇二四年十一月斥资约1.5亿元，全面收购联大汽车旗下比亚迪门店资产，包括库存车辆、陈列室、大型服务中心及物流仓库 。澳洲嘉民集团持有该物业，续约租金回报率约3.18厘 。
Key Points
- 和谐汽车续租三湘九龙湾货运中心两个单位，总面积92,963方呎，月租总支出约112.87万元
- 七楼C室面积65,096方呎，维持原价以每月91.13万元续租，呎租约14元；地库B层面积27,867方呎，月租由约22.18万元微调2%至21.74万元，呎租约7.8元
- 该地库于二〇一九年市况高峰期月租曾逾29万元，最新跌幅仅约24%，大幅跑赢近年商厦及核心街铺高位累跌五至八成的表现
- 和谐汽车于二〇二四年十一月斥资约1.5亿元，全面收购联大汽车旗下的比亚迪门店资产
- 三湘九龙湾货运中心七楼全层（建筑面积约69,700方呎）连8个车位，早于二〇二一年五月由澳洲嘉民集团以约3.68亿元购入，以最新续约租金估算，回报约3.18厘