租客拒再捱貴租 545萬購荃景花園靚裝兩房 業主減價35萬助上車
On.cc · 2 SOURCES1 day ago1 MIN
Summary
荃灣荃景花園一個兩房單位獲同區租客以545萬元承接。買家原本租住同區單位，月租由1.5萬元加至1.7萬元，升幅超過13%，加上留意到《施政報告》未有就樓市推出特別措施，決定加快置業決定。業主見買家具誠意，減價35萬元讓買家上車，原業主持貨約9年帳面獲利145萬元。
Key Points
- 荃景花園2座高層D室，實用面積434方呎，兩房間隔，以545萬元易手，實用呎價12,558元
- 新買家為同區租客，現租單位月租由1.5萬元加至1.7萬元，升幅超過13%
- 代理預先將單位相及VR傳給買家參考，買家放工後到場睇樓，見單位裝修企理，可即時入住
- 單位原叫價580萬元，經議價後以545萬元成交，減幅35萬元或6%
- 原業主於2017年3月以400萬元購入，持貨約9年沽出，帳面獲利145萬元，升值約36%
Why It Matters
租金持續上漲推動租客棄租轉買，反映本港樓市剛性需求依然強勁。據美聯鍾家豪表示，荃灣區本月租賃成交約70宗，較上月減少3%；買賣成交約42宗，較上月同期增加約6%，顯示部分業主擴大議價空間，由早前約3%擴大至約5% 。此趨勢或許預示更多租客在租金壓力下選擇置業，進一步影響租賃市場供求。
租金持續上漲推動租客棄租轉買，反映本港樓市剛性需求依然強勁。據美聯鍾家豪表示，荃灣區本月租賃成交約70宗，較上月減少3%；買賣成交約42宗，較上月同期增加約6%，顯示部分業主擴大議價空間，由早前約3%擴大至約5% 。此趨勢或許預示更多租客在租金壓力下選擇置業，進一步影響租賃市場供求。