租客拒绝再扛贵租 545万购荃景花园靓装两房 业主减价35万助上车
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Summary
荃湾荃景花园一个两房单位获同区租客以545万港元承接。买家原本租住同区单位，月租由1.5万港元加至1.7万港元，升幅超过13%，加上留意到《施政报告》未有就楼市推出特别措施，决定加快置产决定。业主见买家具诚意，减价35万港元让买家上车，原业主持货约9年账面获利145万港元。
Key Points
- 荃景花园2座高层D室，实用面积434平方呎，两房间隔，以545万港元易手，实用呎价12,558港元
- 新买家为同区租客，现租单位月租由1.5万港元加至1.7万港元，升幅超过13%
- 代理预先将单位相片及VR传给买家参考，买家下班后到场睇楼，见单位装修整齐，可即时入住
- 单位原叫价580万港元，经议价后以545万港元成交，减幅35万港元或6%
- 原业主于2017年3月以400万港元购入，持货约9年沽出，账面获利145万港元，升值约36%
Why It Matters
租金持续上涨推动租客弃租转买，反映本港楼市刚性需求依然强劲。据美联钟家豪表示，荃湾区本月租赁成交约70宗，较上月减少3%；买卖成交约42宗，较上月同期增加约6%，显示部分业主扩大议价空间，由此前约3%扩大至约5% 。此趋势或许预示更多租客在租金压力下选择置产，进一步影响租赁市场供求平衡。
租金持续上涨推动租客弃租转买，反映本港楼市刚性需求依然强劲。据美联钟家豪表示，荃湾区本月租赁成交约70宗，较上月减少3%；买卖成交约42宗，较上月同期增加约6%，显示部分业主扩大议价空间，由此前约3%扩大至约5% 。此趋势或许预示更多租客在租金压力下选择置产，进一步影响租赁市场供求平衡。