中原：9月商厦租赁创新高 10月料稳步向上
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Summary
进入传统“金九银十”商厦租务旺季后，香港写字楼租赁市场在9月明显升温，不少企业于第三季尾声加快落实扩充、搬迁及来年部署。 中原（工商铺）表示，9月商厦租赁录得约592宗，按月上升约37.04%，按年上升约28.14%，创下2026年以来单月新高；涉及总租用楼面约186.8万平方呎，按月增加约35.92%，按年更大升约78.78%。 机构认为，核心区甲级及超甲级写字楼受金融、专业服务和跨国企业需求回升带动，问盘及洽租量增加，令成交宗数与承租面积同步向上。 中原（工商铺）预计，10月商厦租赁市场将延续平稳向上的趋势，并为第四季表现奠定基础。
Key Points
- 中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼表示，9月全港商厦市场录得约592宗租赁成交，按月及按年均录得明显升幅，反映企业扩充与搬迁需求持续释放。
- 同月涉及租用面积约186.8万平方呎，较8月增加约35.92%，较去年同期大升约78.78%，显示不仅成交宗数增加，承租规模也同步扩大。
- 9月最受关注的租务成交，为长实旗下中环夏悫道10号长江集团中心二期19至21楼三层全层楼面，总建筑面积约51,762平方呎。
- 若按平均呎租约100元估算，上述成交月租料约517万元；市场消息称，新租客为美国量化交易公司Susquehanna International Group（SIG）。
- 长江集团中心二期可出租总建筑面积约56万平方呎，近期还录得中资券商以约340万元承租23楼及25楼全层，以及企业以约63万元承租中高层西座01室，现阶段可出租楼面已接近全部租出。
Why It Matters
从空置率看，港岛区甲厦市场在今年首三季持续改善。陈雁楼指出，9月港岛整体空置率录得9.83%，较上月减少0.5个百分点，较去年同期大幅回落3.01个百分点。 分区方面，中环表现最好，9月空置率为8.36%，按月回落1.04个百分点，按年改善4.86个百分点；金钟录得3.84%，按月及按年分别回落0.37个百分点及3.61个百分点；铜锣湾则录得8.17%，按月微升0.31个百分点，但按年仍改善0.19个百分点。
九龙区方面，9月甲厦整体空置率录得15.21%，按月及按年分别改善0.49个百分点及1.04个百分点。 其中尖沙咀及观塘表现较理想，空置率分别为5.90%及15.82%，较上月减少0.28个百分点及1.31个百分点；与去年同期相比，尖沙咀减少1.53个百分点，而观塘则增加0.76个百分点。 九龙湾空置率则录得25.53%，按月及按年分别上升0.11个百分点及2.54个百分点，显示不同分区复苏节奏并不一致。
陈雁楼认为，随着传统旺季来临，金融及跨国机构、外资与家族办公室等租赁需求持续，部分企业更提早落实来年租务安排。 他又提到，有市场报告指香港IPO市场创下历来首九个月最高集资额纪录，目前活跃上市申请已超过600宗，全年集资额有机会打破2010年纪录，达到5,000亿港元，从而持续带动金融相关机构对写字楼的需求。 此外，过去三季市场录得多宗大手商厦租赁，包括西九文化区艺术广场大楼、太古坊及西九龙环球贸易广场等多层写字楼楼面，这些成交有助稳定市场气氛，并吸引更多企业加快落实搬迁及扩充决定。 若核心区甲厦去化继续加快，区内空置率有望进一步稳定，租金也可能逐步触底回升，第四季商厦租务交投可望稳步改善。
九龙区方面，9月甲厦整体空置率录得15.21%，按月及按年分别改善0.49个百分点及1.04个百分点。 其中尖沙咀及观塘表现较理想，空置率分别为5.90%及15.82%，较上月减少0.28个百分点及1.31个百分点；与去年同期相比，尖沙咀减少1.53个百分点，而观塘则增加0.76个百分点。 九龙湾空置率则录得25.53%，按月及按年分别上升0.11个百分点及2.54个百分点，显示不同分区复苏节奏并不一致。
陈雁楼认为，随着传统旺季来临，金融及跨国机构、外资与家族办公室等租赁需求持续，部分企业更提早落实来年租务安排。 他又提到，有市场报告指香港IPO市场创下历来首九个月最高集资额纪录，目前活跃上市申请已超过600宗，全年集资额有机会打破2010年纪录，达到5,000亿港元，从而持续带动金融相关机构对写字楼的需求。 此外，过去三季市场录得多宗大手商厦租赁，包括西九文化区艺术广场大楼、太古坊及西九龙环球贸易广场等多层写字楼楼面，这些成交有助稳定市场气氛，并吸引更多企业加快落实搬迁及扩充决定。 若核心区甲厦去化继续加快，区内空置率有望进一步稳定，租金也可能逐步触底回升，第四季商厦租务交投可望稳步改善。