银主盘翻身 红磡海名轩巨无霸基座3.23亿沽 较高位暴跌逾七成
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
香港全力打造“国际留学与教育枢纽”，带动教育相关物业身价逆市看高一线。红磡环海街11号海名轩商业基座3楼、5楼及6楼合共约73,820平方呎巨无霸铺位，以约3.23亿港元易手，平均呎价仅4,376港元，较2018年历史高峰1.16亿港元狂泻逾七成。该物业早年由外资基金高追后不幸沦为银主盘，长年“志在必卖”却乏人问津，直至今年初获英国伦敦Nord Anglia International School签下逾十年超长租约，月租估计约200万港元，令物业重现生机。新买家预计回报率达7.4厘，可谓“防守力爆灯”。
Key Points
- 易手物业为红磡环海街11号海名轩商业基座3楼、5楼及6楼，总批则面积高达约73,820平方呎，属区内极罕见的巨型商业楼面
- 最终以约3.23亿港元易手，平均呎价仅4,376港元，较2018年历史高峰1.16亿港元下跌72%，蒸发8.37亿港元
- 今年初全球著名的英国伦敦Nord Anglia International School看中该处临海宽敞环境，拍板进驻并签逾10年的超长租约，业界估计月租约200万港元
- 接管人今年7月委托高力及第一太平戴维斯联合标售，当时市场估值约5.5亿至5.8亿港元，最终成交价远低于估值
- 该三层物业过去10年辗转易手：泓富产业信托以8.86亿港元沽出，资深投资者林子峰持货仅一年多，便以11.6亿港元“天价”转手予外资私募基金鹏里资产管理，其后鹏里被施罗德基金并购，最终被银主交通银行接管
Why It Matters
这宗交易反映香港商用物业市场近年经历残酷洗牌，即使是临海优质巨铺亦难逃大幅贬值命运。交易同时显示国际学校已成为优质租户，能为区内商用物业带来稳定租金收入及可观回报，吸引投资者青睐。在特区政府大力发展教育枢纽的政策支持下，教育概念物业有望成为市场新宠，为沉寂已久的商用物业市场注入增长动力 。
这宗交易反映香港商用物业市场近年经历残酷洗牌，即使是临海优质巨铺亦难逃大幅贬值命运。交易同时显示国际学校已成为优质租户，能为区内商用物业带来稳定租金收入及可观回报，吸引投资者青睐。在特区政府大力发展教育枢纽的政策支持下，教育概念物业有望成为市场新宠，为沉寂已久的商用物业市场注入增长动力 。