本港7月新申請住宅按揭個案按月跌24% 新批貸款減逾11%
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Summary
香港金融管理局（金管局）公布2026年7月份住宅按揭統計調查結果，顯示本港樓按市場出現明顯降溫。新申請按揭貸款個案按月急跌24%至9,212宗，新批出按揭貸款額亦按月減少11.4%至448億港元。當中一手市場及二手市場的成交相對淡靜，但轉按市場則逆市上升，反映現有業主積極四出尋求更優惠的按揭條件。
Key Points
- 7月份新申請住宅按揭貸款個案按月減少24%，至9,212宗
- 7月份新批出按揭貸款額按月減少11.4%，至448億港元
- 一手市場交易所批出的貸款減少14.1%至133億港元；二手市場交易所批出的貸款減少16.4%至242億港元
- 轉按交易所批出的貸款增加18.4%至73億港元
- 7月份新取用按揭貸款額按月增加6%至294億港元
- 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由6月份的70%下降至7月份的61%
- 最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例維持於1.3%
- 7月份未償還按揭貸款總額按月增加0.4%至19,635億港元
- 按揭貸款拖欠比率為0.11%，仍維持於低水平，經重組貸款比率接近0%
Why It Matters
按揭申請量大跌反映本港樓市需求轉弱，可能對未來樓價及建築活動帶來下行壓力。同時轉按活動增加顯示現有業主正趁機鎖定較優惠的利率條款，這種現象或會影響金管局未來利率正常化的步伐，對整體貨幣政策環境產生深遠影響 。
按揭申請量大跌反映本港樓市需求轉弱，可能對未來樓價及建築活動帶來下行壓力。同時轉按活動增加顯示現有業主正趁機鎖定較優惠的利率條款，這種現象或會影響金管局未來利率正常化的步伐，對整體貨幣政策環境產生深遠影響 。