尖沙咀金馬倫道全幢舊樓叫價9368萬放售
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Summary
尖沙咀核心地段再有單一業權全幢物業放售。位於金馬倫道14A號的舊樓，透過世邦魏理仕代理出售，意向價為9,368萬港元。 該物業樓齡接近78年，現為一幢4層高建築，地下至3樓已全數租出，意味買家購入後可即時享有租金收入。 由於地皮被劃為商業（6）地帶，項目同時具備重建及提升發展潛力，成為市場上兼具收租與重建概念的放售個案。
Key Points
- 放售物業位於尖沙咀金馬倫道14A號，屬全幢形式出售，並由世邦魏理仕負責代理，意向價為9,368萬港元。
- 物業現狀為4層高舊樓，地下至3樓已全部租出，現金流條件明確，對尋求即時回報的投資者具一定吸引力。
- 項目地盤面積約1,243方呎，總樓面面積約3,812方呎，以尖沙咀核心區而言，屬較為罕有的單一業權細碼全幢物業。
- 地皮規劃為商業（6）地帶，最高可重建地積比率約12倍，最高建築物高度為主水平基準以上130米，具備重建空間。
- 毗鄰的金馬倫道14B號同樣屬單一業權物業，若日後成功合併發展，總地盤面積可增至約2,484方呎，提升項目規模及設計彈性。
Why It Matters
這宗放售個案的焦點，不只在於一幢舊樓叫價多少，更在於它同時具備「現成租金收入」與「重建想像空間」兩種投資元素。 尖沙咀一向屬本港旅遊、零售及商業活動高度集中的地段，單一業權全幢物業供應本已不多，而可與毗鄰地盤產生整合機會的個案更為少見。 對發展商、收租投資者，以至家族辦公室而言，這類資產的吸引力在於可先持有收租，再視乎市況推進重建，投資部署相對靈活。
就物業本身而言，資料顯示該廈於1948年年底入伙，換言之，至今樓齡已接近78年。 在香港市區，這類高樓齡物業若位處成熟商業區，往往不單以現況租值衡量，更會從地積比率、建築高度限制及周邊整合可能性等角度評估其長遠價值。 今次金馬倫道14A號正正屬於這類型資產：現時雖然只是4層高物業，但在規劃條件下，未來可考慮作更高強度發展。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠指出，尖沙咀核心區的單一業權全幢物業一向極為稀缺，而同時兼具即時收租及未來重建潛力的項目更屬少見。 他又提到，項目除本身地段優越外，亦享有與毗鄰物業整合發展的潛在機遇，再加上旅遊市場復甦及零售消費回暖等因素，相信可吸引本地及海外投資者、發展商及家族辦公室關注。
若從用途角度看，報道提到該地皮可考慮打造成地標式酒店、銀座式商廈或寫字樓等用途。 這反映市場對尖沙咀區內商業地段的估值，不再只局限於傳統街舖或低層商廈，而是更重視重建後的整體商業定位與營運模式。 尤其當相鄰地盤同樣屬單一業權時，收購整合的可行性會較分散業權項目高，對有意擴大發展規模的買家而言，具備一定戰略價值。
就物業本身而言，資料顯示該廈於1948年年底入伙，換言之，至今樓齡已接近78年。 在香港市區，這類高樓齡物業若位處成熟商業區，往往不單以現況租值衡量，更會從地積比率、建築高度限制及周邊整合可能性等角度評估其長遠價值。 今次金馬倫道14A號正正屬於這類型資產：現時雖然只是4層高物業，但在規劃條件下，未來可考慮作更高強度發展。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠指出，尖沙咀核心區的單一業權全幢物業一向極為稀缺，而同時兼具即時收租及未來重建潛力的項目更屬少見。 他又提到，項目除本身地段優越外，亦享有與毗鄰物業整合發展的潛在機遇，再加上旅遊市場復甦及零售消費回暖等因素，相信可吸引本地及海外投資者、發展商及家族辦公室關注。
若從用途角度看，報道提到該地皮可考慮打造成地標式酒店、銀座式商廈或寫字樓等用途。 這反映市場對尖沙咀區內商業地段的估值，不再只局限於傳統街舖或低層商廈，而是更重視重建後的整體商業定位與營運模式。 尤其當相鄰地盤同樣屬單一業權時，收購整合的可行性會較分散業權項目高，對有意擴大發展規模的買家而言，具備一定戰略價值。