十大屋苑周末買賣跌至3宗 發展商克制開價搶盡焦點
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Summary
利嘉閣地產分行網絡數據顯示，過去周六日（9月26至27日）十大指標屋苑僅錄得約3宗二手買賣，較上一周（9月19至20日）的4宗，按周減少1宗或約25%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，周五（9月25日）適逢中秋佳節，市民忙於做節聚會及趁假期外遊，入市及睇樓意慾顯著轉淡，加上早前美聯儲加息的累積效應仍是買家入市的重要考慮因素，買家態度轉趨審慎並大幅要求議價；惟二手業主叫價依然硬淨，雙方陷入僵持拉鋸狀態，直接拖慢交投步伐，令二手市場交投出現較為明顯的萎縮。
Key Points
- 過去周末（9月26至27日）十大指標屋苑錄得約3宗二手買賣，較上一個周末（9月19至20日）的4宗，按周減少1宗或約25%
- 以區域劃分，港島區3個成分屋苑皆錄得零成交，九龍區只有新都城錄得2宗成交，而新界區則只有映灣園錄得1宗成交
- 利嘉閣地產東涌映灣園1行首席分區董事關騰達透露，映灣園成交單位為1期5座高層A室，實用面積約971方呎，以約960萬元易手，呎價約9,887元
- 利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮指出，新都城2期7座高層E室，實用面積約441方呎，以約675萬元易手，呎價約15,306元；另1期1座中層F室，實用面積約364方呎，以約575萬元沽出，呎價約15,797元
- 廖偉強表示，相較之下，一手市場發展商推盤策略靈活，不僅宣傳攻勢凌厲，開價亦相當克制貼市，成功鎖定市場焦點並吸走大量購買力
- 展望後市，由於市場普遍預計年底前美聯儲仍有加息機會，在息口走向尚未明朗及新盤持續搶客下，預計二手買賣雙方的拉鋸戰在短期內仍會持續
Why It Matters
二手市場持續陷入拉鋸，反映出宏觀經濟環境對本港樓市的深遠影響。美聯儲年內或再加息的可能性，令準買家對利率走向憂心忡忡，入市決定更趨保守；同時，發展商在一手市場以克制開價吸納購買力，形成「一手旺、二手淡」的局面。此趨勢若持續，不單影響二手成交量，更可能波及地產代理、裝修及家具等相關行業的就業與生計，對本港整體經濟氛圍帶來一定壓力 。
二手市場持續陷入拉鋸，反映出宏觀經濟環境對本港樓市的深遠影響。美聯儲年內或再加息的可能性，令準買家對利率走向憂心忡忡，入市決定更趨保守；同時，發展商在一手市場以克制開價吸納購買力，形成「一手旺、二手淡」的局面。此趨勢若持續，不單影響二手成交量，更可能波及地產代理、裝修及家具等相關行業的就業與生計，對本港整體經濟氛圍帶來一定壓力 。