市區連天台住宅搶高逾5成拍售出 僅121萬做價引哄搶
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Summary
忠誠拍賣周三（2026年10月7日）舉行的拍賣會上，共售出6個低價物业，其中一個深水埗連天台單位以約121萬元成交，較開價80萬元搶高逾五成。場內競爭最激烈的深水埗福榮街唐樓高層戶，獲10組客出價，最終以190萬元拍出，較開價85萬元高出逾1.2倍。雖然各單位競爭激烈，但多个物业成交價仍低於市場估價，顯示低價住宅需求殷切。
Key Points
- 深水埗置福大廈連天台單位，實用面積約237方呎，天台面積約188方呎，由遺產承辦人推出拍賣三分之一業權，開價80萬元，獲3組客爭購，最終以121萬元成交，較開價高出51.3% 。
- 深水埗福榮街23A至23E號高層唐樓戶，實用面積約693方呎，業主透過逆權管有方式拍賣，不提供樓契，原先以85萬元推拍，獲10組客出價競投，最終被搶高105萬元或逾1.2倍，以190萬元拍出，呎價約2,742元 。
- 西營盤美城大廈皇后大道西511號中層前座，實用面積約395方呎，單位有裝修，可步行往港鐵香港大學站出口，由清盤人放售，在4組客出價下以380萬元賣出，較開價280萬元搶高100萬元或約35.7%，成交呎價約9,620元 。
- 青衣青怡花園5座中高層E室，實用面積約343方呎，屬銀主盤，以390萬元推拍，獲4組客搶購，成交價430萬元，呎價約12,536元，仍低估價約17.8% 。
- 另一銀主盤為黃竹坑金來工業大廈2座連天台戶，實用面積約285方呎，5組客出價下以130萬元拍出，呎價約4,561元，搶高約51% 。
Why It Matters
是次拍賣結果顯示，即使物业涉及業權不完整或沒有樓契等風險，市場對低價住宅的需求依然熾熱。忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，福榮街唐樓一般估價約250萬元，是次成交價190萬元仍低出約24%，反映拍賣市場的價格發現機制與傳統市場有所不同。對於被私樓市場拒於門外的買家而言，拍賣平台提供了一條置業出路 。
是次拍賣結果顯示，即使物业涉及業權不完整或沒有樓契等風險，市場對低價住宅的需求依然熾熱。忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，福榮街唐樓一般估價約250萬元，是次成交價190萬元仍低出約24%，反映拍賣市場的價格發現機制與傳統市場有所不同。對於被私樓市場拒於門外的買家而言，拍賣平台提供了一條置業出路 。