何文田嘉多利山花園銀主盤2450萬放售
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Summary
何文田嘉多利山花園有銀主盤推出市場，世邦魏理仕獲委任為獨家代理，公開放售位於布力架街34B-C號嘉多利山花園1樓B室，連11號車位，意向價為2,450萬元。 以單位實用面積約1,564方呎計，意向實用呎價約1.56萬元，物業將按「現狀」形式及交吉出售。 單位屬三房兩套連工人房間隔，代理形容間隔方正實用。 世邦魏理仕亦引述附近布力架街28至30號28B座2樓於同年6月成交呎價約1.7萬元，認為今次放售叫價較該宗成交低約17%，對買家有一定吸引力。
Key Points
- 是次放售物業位於何文田布力架街34B-C號嘉多利山花園1樓B室，並連同11號車位一併出售。
- 世邦魏理仕獲銀主委任為獨家代理，物業按現狀出售，並以交吉形式放盤。
- 單位實用面積約1,564方呎，意向價2,450萬元，折合實用呎價約1.56萬元。
- 單位屬三房兩套連工人房設計，代理形容間隔方正實用，適合家庭客考慮。
- 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，本地住宅市場明顯回暖，二手交投氣氛亦見改善。
Why It Matters
今次放售不單是一宗個別銀主盤消息，更為九龍傳統豪宅地段提供一個較具體的叫價參考。 對正在觀望何文田、嘉多利山一帶大單位的買家而言，銀主盤通常較受注目，因為市場會特別留意其叫價與同區成交之間的差距。
嘉多利山一向被視為九龍區較尊貴的低密度住宅地段之一，區內供應不算多，屋苑規模亦普遍較細，故每有放盤，尤其是連車位的大單位，往往容易成為市場焦點。 今次推出市場的單位位於嘉多利山花園，地址為布力架街34B-C號，屬1樓B室，並連11號車位一同出售，對需要自置車位的家庭買家而言，配套上較完整。
從售價計算，該單位意向價為2,450萬元，以實用面積約1,564方呎計，折合實用呎價約1.56萬元。 在現時何文田及嘉多利山一帶的住宅市場中，這個叫價屬市場會特別關注的水平，原因在於物業屬銀主出售，並非一般業主自行放盤。 代理指出，物業將按「現狀」形式出售，同時以交吉方式交易，意味買家毋須處理租約安排，但亦需按物業現況自行評估裝修及整理成本。
單位本身屬三房兩套連工人房間隔，屬傳統家庭客較重視的實用型設計。 報道形容其間隔方正實用，反映單位並非以花巧設計取勝，而是以空間分配及居住功能作賣點。 對有子女的家庭而言，三房兩套配置可兼顧私隱與日常起居需要，而連工人房的安排亦較切合部分中高端家庭住戶的生活模式。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，本地住宅市場明顯回暖，主要受一手住宅帶動，而二手樓市亦見觸底回升，買家入市態度轉趨積極，整體交投氣氛顯著改善。 在這個市場背景下，銀主盤若以較同區成交有折讓的水平推出，便更容易吸引正在尋找議價空間的買家注意。
代理亦以附近成交作比較，指出布力架街28至30號28B座2樓於同年6月成交，呎價約1.7萬元。 若以此作參考，今次嘉多利山花園銀主盤意向呎價約1.56萬元，較該宗成交低約17%。 雖然不同物業之間仍涉及樓層、景觀、裝修、座向及內櫳狀況等差異，但在同區成交不算頻密的情況下，這類直接比較仍然是市場衡量叫價吸引力的重要依據。
報道亦提到，嘉多利山鄰近多間頂級學府，並有新世紀廣場等大型商場位於步行距離內，對家庭用戶具一定吸引力。 屋苑每幢樓高3層，每層4伙，合共12戶，並設有升降機及地庫停車場，反映其低密度住宅特色。 對重視居住環境、社區密度及日常配套的買家而言，這些條件都會直接影響其入市考慮。
嘉多利山一向被視為九龍區較尊貴的低密度住宅地段之一，區內供應不算多，屋苑規模亦普遍較細，故每有放盤，尤其是連車位的大單位，往往容易成為市場焦點。 今次推出市場的單位位於嘉多利山花園，地址為布力架街34B-C號，屬1樓B室，並連11號車位一同出售，對需要自置車位的家庭買家而言，配套上較完整。
從售價計算，該單位意向價為2,450萬元，以實用面積約1,564方呎計，折合實用呎價約1.56萬元。 在現時何文田及嘉多利山一帶的住宅市場中，這個叫價屬市場會特別關注的水平，原因在於物業屬銀主出售，並非一般業主自行放盤。 代理指出，物業將按「現狀」形式出售，同時以交吉方式交易，意味買家毋須處理租約安排，但亦需按物業現況自行評估裝修及整理成本。
單位本身屬三房兩套連工人房間隔，屬傳統家庭客較重視的實用型設計。 報道形容其間隔方正實用，反映單位並非以花巧設計取勝，而是以空間分配及居住功能作賣點。 對有子女的家庭而言，三房兩套配置可兼顧私隱與日常起居需要，而連工人房的安排亦較切合部分中高端家庭住戶的生活模式。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，本地住宅市場明顯回暖，主要受一手住宅帶動，而二手樓市亦見觸底回升，買家入市態度轉趨積極，整體交投氣氛顯著改善。 在這個市場背景下，銀主盤若以較同區成交有折讓的水平推出，便更容易吸引正在尋找議價空間的買家注意。
代理亦以附近成交作比較，指出布力架街28至30號28B座2樓於同年6月成交，呎價約1.7萬元。 若以此作參考，今次嘉多利山花園銀主盤意向呎價約1.56萬元，較該宗成交低約17%。 雖然不同物業之間仍涉及樓層、景觀、裝修、座向及內櫳狀況等差異，但在同區成交不算頻密的情況下，這類直接比較仍然是市場衡量叫價吸引力的重要依據。
報道亦提到，嘉多利山鄰近多間頂級學府，並有新世紀廣場等大型商場位於步行距離內，對家庭用戶具一定吸引力。 屋苑每幢樓高3層，每層4伙，合共12戶，並設有升降機及地庫停車場，反映其低密度住宅特色。 對重視居住環境、社區密度及日常配套的買家而言，這些條件都會直接影響其入市考慮。