加息不利樓市 林本利料樓價高位調整 剖析33年數據 「勿太貪心或恐慌」
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
活道教育中心創辦人林本利透過分析1994年以來33年的樓市數據，預料在多項不利因素夾擊下，本港樓價將由高位回調5%至10%。中原樓價指數CCL近期在160點水平徘徊，在8月曾升至162點，林本利相信這已是今年最高位。他指出，港股今年1月高見28000點，按過往規律，樓價通常在數月後亦會見頂。加上美國持續加息，有銀行已調高定按按揭息率至2.93厘，同時內地今年以來收緊跨境資金流出，樓價很難不回落。
Key Points
- 中原樓價指數CCL近期在160點水平橫行，8月曾升至162點，林本利相信這已是今年最高位，預期樓價回調5%至10%
- 港股今年1月高見28000點，林本利過往已發現港股見頂後樓價通常在數月內亦會見頂，CCL在8月升至162點或為今年最高位
- 美國加息壓力下，有銀行已將定按按揭息率由2.73厘調高至2.93厘，削弱了去年8月滙豐重推定按按揭計劃對樓市的支持作用
- 內地今年以來收緊跨境資金流出，令過往支撐本港樓價的內地資金因素減弱，增加樓價下調壓力
- 林本利以33年數據分析樓市周期，建議市民汲取歷史教訓，「勿太貪心或恐慌」，避免在高位追入或過分看淡
Why It Matters
林本利的預測對本港樓市投資者及用家均有重要參考價值。他強調，雖然供樓負擔比率現時約51.6%，略高於長期平均的49%，但這指標存在多項限制，包括收入基數計算問題、僅計算二手樓價格、定按按揭可減低實際供款負擔等。他以1997年金融風暴後樓價暴跌七成、2003年沙士期間CCL跌至31點歷史低位為例，說明即使經歷大跌市也不用過分恐慌，提醒市民應該參考過往33年的樓市數據，從歷史教訓看清將來，避免太過貪心或過於恐慌 。
林本利的預測對本港樓市投資者及用家均有重要參考價值。他強調，雖然供樓負擔比率現時約51.6%，略高於長期平均的49%，但這指標存在多項限制，包括收入基數計算問題、僅計算二手樓價格、定按按揭可減低實際供款負擔等。他以1997年金融風暴後樓價暴跌七成、2003年沙士期間CCL跌至31點歷史低位為例，說明即使經歷大跌市也不用過分恐慌，提醒市民應該參考過往33年的樓市數據，從歷史教訓看清將來，避免太過貪心或過於恐慌 。