銀行收緊信貸 本港商用物業跌勢料加劇
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Summary
香港商用物業市場正面臨銀行收緊信貸的沉重壓力，按揭交易比例急跌至僅兩成，業界擔憂市場陷入收緊借貸與需求疲弱的惡性循環。部分商用物業價格已從歷史高位回落超過四成，行內人士形容樓價仍在尋底的過程中。
Key Points
- mReferral Mortgage Brokerage Services首席副總裁曹德明在週二記者會上透露，今年僅約兩成商用物業交易涉及Mortgage借貸
- 對比二○一二年至二○一三年的市場高峰期，當時約三至四成商用物業交易採用Mortgage
- 大型銀行普遍避開商用物業Mortgage風險，目前僅有中小型銀行較積極提供此類按揭
- 銀行現時審批按揭時，會嚴格評估申請人的背景、還款能力及資產流動性
- 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，樓價仍處於尋底階段，部分商用物業價格已從高位回落超過四成
Why It Matters
按揭借貸渠道嚴重收窄，令中小型投資者及用家幾乎被排除在市場之外，變相形成一個僅由實力雄厚用家及投資者主導的市場。這種結構性轉變可能延長本港商用物業的下行周期，並對房地產及建築業的就業市場造成連鎖影響 。
按揭借貸渠道嚴重收窄，令中小型投資者及用家幾乎被排除在市場之外，變相形成一個僅由實力雄厚用家及投資者主導的市場。這種結構性轉變可能延長本港商用物業的下行周期，並對房地產及建築業的就業市場造成連鎖影響 。