《建築物管理條例》修訂建議出爐 授權票抽查發現問題須全數核查
SingTao · 5 SOURCESabout 5 hours ago2 MIN
Summary
政府已完成《建築物管理條例》修訂的公眾諮詢，並於昨日向立法會民政及文化體育事務委員會匯報建議方案。民政及青年事務局局長麥美娟提出多項改革措施，包括就大型維修工程引入親自投票門檻分級制、加強「授權票」抽查與聲明機制，以及研究推行電子化管理平台。有關方案針對過往屢見不鮮的圍標及授權票造假問題，期望透過制度化監管堵塞漏洞。
Key Points
- 當每個單位平均承擔工程費用達3萬港元時，親自投票門檻為業主人數的5%或100名業主；達8萬港元時門檻升至8%或150名業主；達12萬港元時則需10%或200名業主，以較少者為準
- 必須抽查所收授權票的20%或20份（以較多者為準），若不足20份則全數核實；一旦發現有不妥當情况，須檢查全數委任代表文書
- 授權票送交截止時間由大會前48小時延長至96小時；大會前48小時須於大廈顯眼位置張貼已提交授權的業主單位名單
- 業主及獲授權代表均須在票上簽署，並填寫聲明確認已獲悉會議內容並作出授權
- 投標者須簽署「不合謀投標確認書」並作出法定聲明；過去5年內有三合會、欺詐或不誠實刑事罪行定罪紀錄者，均無資格擔任管委會成員
- 當管委會所有職位出現空缺，或主席無合理理由拒絕按5%業主要求召開大會或無故取消會議，容許10%業主向主管當局申請委任指明人士代為召開大會
- 全港有逾萬個業主立案法團，由民政署統籌全部抽查工作效率較低，妥善核實本屬物管公司的責任
- 當局正研究及開發電子文件保存平台及電子「委任代表」等方案，中長線將研究推行網上業主大會及電子投票
Why It Matters
本港樓宇老化問題日益嚴重，大型維修工程金額龐大，圍標及授權票造假問題長期困擾業主。今次修例建議針對性地提高大型工程的投票門檻、強化授權票監察機制，並引入處罰及追溯期延長至两年的檢控機制，有助打擊不法分子操控業主大會決策的情況。隨著措施的落實，逾萬個法團及其業主在大型維修工程招標及決策過程中將獲得更強保障，避免因資訊不對稱或被人操縱而蒙受巨額損失 。
本港樓宇老化問題日益嚴重，大型維修工程金額龐大，圍標及授權票造假問題長期困擾業主。今次修例建議針對性地提高大型工程的投票門檻、強化授權票監察機制，並引入處罰及追溯期延長至两年的檢控機制，有助打擊不法分子操控業主大會決策的情況。隨著措施的落實，逾萬個法團及其業主在大型維修工程招標及決策過程中將獲得更強保障，避免因資訊不對稱或被人操縱而蒙受巨額損失 。