美联储利率信号重塑全球楼市 香港面临阻力
SCMP · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
美联储主席沃什（Kevin Warsh）近日在杰克森霍尔经济政策研讨会上的言论，令市场对美国即将加息的预期升温，并对全球物业市场带来重大影响。虽然美联储在七月会议维持目标利率于三点五至三点七五之间，但沃什近期表示当局仍需继续努力控制通胀，这番言论加强了市场对货币收紧的预期 。
Key Points
- 美联储主席沃什在杰克森霍尔年度经济研讨会上表示，当局仍需继续努力控制通胀，强化了市场对加息的预期
- 美联储在七月会议维持目标利率于三点五至三点七五不变，但沃什的言论已令市场情绪转向收紧货币政策
- 港元的联系汇率制度规定其兑美元汇率须维持在七点七五至七点八五的区间内，金管局预期将跟随美联储的利率变动
- 仲量联行亚太区投资者情报主管Pamela Ambler指出，香港的借贷成本上升，与中国内地的情况形成对比，或削弱内地资金南下香港的吸引力
- 摩根大通根据买卖记录中的拼音姓氏出现频率估算，内地买家近期占香港住宅成交量约两成九，占成交额约三成七
- 根据仲量联行的数据，今年第二季，内地投资者为香港商用物业的第二大非本地买家，涉及金额达十二亿三千万港元（约一亿五千七百万美元），仅次于新加坡投资者的三十三亿七千万港元
- 亚洲银行家俱乐部创始人兼行政总裁赖先生（Kingston Lai）指出，最依赖廉价美元流动性的市场将面临特别严峻的挑战
Why It Matters
对于香港的地产投资者及置业人士而言，美联储利率上升的预期意味着，在与美元挂钩的货币环境下，借贷成本将相应增加，或会冷却这个长期依赖内地资金流入的地产市场。随着全球货币环境收紧，最依赖廉价美元流动性的市场将承受最大压力。
对于香港的地产投资者及置业人士而言，美联储利率上升的预期意味着，在与美元挂钩的货币环境下，借贷成本将相应增加，或会冷却这个长期依赖内地资金流入的地产市场。随着全球货币环境收紧，最依赖廉价美元流动性的市场将承受最大压力。