00後購入屯門龍珠島單位出租 回報逾5厘 遭網民嘲諷「住荒島不如返深圳」
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
市區租金高企，月租動輒破萬元的環境下，屯門龍珠島以其「隱世孤島」的形象成為另類居住選擇。龍珠島位於屯門掃管笏對開，由四個屋苑組成，包括龍珠島別墅、龍珠島花園、龍珠花園及龍珠島東座別墅。其中，1971年入伙的龍珠島別墅是島上樓齡最高的屋苑，由七座大廈組成。現年26歲、從事資訊科技業的Ryan化名在2026年2月以約180萬元購入龍珠島別墅一個1樓、實用面積286方呎的一房單位，承造約七成按揭，首期連各項雜費約60萬元。
Key Points
- Ryan其後在社交平台Threads發布放租帖文，開價每月8,000元，單位放租僅約兩日便成功租出，全年租金收入約9.6萬元，租金回報率達5.3厘
- 2026年8月，龍珠島別墅F6座一個同屬286方呎的高層開放式海景戶，原叫租1.2萬元，經議價後以9,500元租出，實用呎租達33.2元
- 利嘉閣地產青山公路豪宅分行高級經理Benson Wong表示，龍珠島單位租金主要視乎景觀，景觀較佳的單位月租可接近1萬元，內園戶則一般約7,000餘元
- 同樣約9,500港元的月租預算，福田區金港豪庭73平方米（約786方呎）兩房戶月租8,000元人民幣；皇庭彩園58平方米（約624方呎）三房戶同樣8,000元人民幣；深物業金領64平方米（約689方呎）兩房戶月租8,100元人民幣
- 深圳三個租盤所在區域均屬成熟社區，食肆、茶飲店、便利店、超市及街市集中；而龍珠島未設便利店或超級市場，僅有一部自動飲料販賣機
Why It Matters
港深兩地交通日趨便利，加上香港市區租金持續高企，部分港人開始考慮往返兩地居住的生活模式。今次報道揭示了同樣預算下，香港與深圳居住空間及生活配套的顯著差異。隨著北部都會區發展以及新皇崗口岸啟用，跨境通勤將更加便利，或吸引更多港人重新審視居住地的選擇，在置業投資與生活質素之間作出取捨 。
港深兩地交通日趨便利，加上香港市區租金持續高企，部分港人開始考慮往返兩地居住的生活模式。今次報道揭示了同樣預算下，香港與深圳居住空間及生活配套的顯著差異。隨著北部都會區發展以及新皇崗口岸啟用，跨境通勤將更加便利，或吸引更多港人重新審視居住地的選擇，在置業投資與生活質素之間作出取捨 。