大坑京街地舖500萬易手 較高峰期暴跌67% 僅夠買天水圍嘉湖山莊三房戶
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Summary
大坑京街地舖以500萬元低價成交，不僅較高峰期暴跌逾67%，成交價更只夠購買天水圍嘉湖山莊三房戶，反映本港街道商舖市場的急速崩潰。十年前被封為「隱世精緻食巷」的京街，今日淪為「十室四五空」，文青散場、餐廳回流、只剩下車房引擎轟鳴依舊。盛滙商舖基金創辦人李根興道出箇中成因：舊樓地舖先天不足，全靠露天位「偷位」維生，一旦食環署加強執法，小店即無以為繼 。
Key Points
- 大坑京街8至9號地舖建築面積約500方呎，以500萬元易手，呎價跌至1萬元
- 該舖現由汽車材料行承租，與昔日「隱世精緻食巷」的定位形成強烈對比
- 高峰期市值曾高逾1,500萬元，現價較高位急挫逾67%
- 原業主於1989年以122萬元購入，持貨37年仍賺378萬元，離場時仍有3倍利潤
- 十年前京街每呎曾被炒至三、四萬元，如今重返「一手糖」價位
Why It Matters
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，大坑「蘇豪夢碎」背後有段辛酸史。該半世紀舊樓地舖實用面積僅三、四百呎，猶如牙籤舖，店內合法僅能容納8至10張座椅，全靠门口摆露天位「偷位」迎客才足夠交租 。然而，居民投訴噪音問題，食環署加強掃場，直接斷了小店活路 。
當年小店是因為銅鑼灣租金貴到離譜，才「退守」大坑避難；2015年後市道逆轉，銅鑼灣一劈租，食肆自然「回流大本營」。餐廳一走，人潮即散，人潮越少，小店越不敢再開 。十年間由文青聖地淪為「十室四五空」，剩下的車房引擎轟鳴依舊，時光恍如重返30年前 。
是次交易顯示，香港社區活化計劃若依賴文青文化及周末人流，一旦宏觀環境轉變及規管壓力加大，整個商業生態便會崩潰。隨著傳統商業區如銅鑼灣租金回落，曾「退守」大坑的商戶正「回流大本營」，這些昔日「隱世精緻食巷」恐將進一步空洞化，最終只剩下能夠依靠低客流維持的車房等傳統行業 。
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，大坑「蘇豪夢碎」背後有段辛酸史。該半世紀舊樓地舖實用面積僅三、四百呎，猶如牙籤舖，店內合法僅能容納8至10張座椅，全靠门口摆露天位「偷位」迎客才足夠交租 。然而，居民投訴噪音問題，食環署加強掃場，直接斷了小店活路 。
當年小店是因為銅鑼灣租金貴到離譜，才「退守」大坑避難；2015年後市道逆轉，銅鑼灣一劈租，食肆自然「回流大本營」。餐廳一走，人潮即散，人潮越少，小店越不敢再開 。十年間由文青聖地淪為「十室四五空」，剩下的車房引擎轟鳴依舊，時光恍如重返30年前 。
是次交易顯示，香港社區活化計劃若依賴文青文化及周末人流，一旦宏觀環境轉變及規管壓力加大，整個商業生態便會崩潰。隨著傳統商業區如銅鑼灣租金回落，曾「退守」大坑的商戶正「回流大本營」，這些昔日「隱世精緻食巷」恐將進一步空洞化，最終只剩下能夠依靠低客流維持的車房等傳統行業 。
摘要
大坑京街地舖以500萬元低價成交，不僅較高峰期暴跌逾67%，成交價更只夠購買天水圍嘉湖山莊三房戶，反映本港街道商舖市場的急速崩潰。十年前被封為「隱世精緻食巷」的京街，今日淪為「十室四五空」，文青散場、餐廳回流、只剩下車房引擎轟鳴依舊。盛滙商舖基金創辦人李根興道出箇中成因：舊樓地舖先天不足，全靠露天位「偷位」維生，一旦食環署加強執法，小店即無以為繼 。