屯门卓尔居两房户6年帐面亏12万 连续录得蚀让个案
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Summary
屯门卓尔居接连录得蚀让成交个案，最新一宗涉及第2座低層B室，实用面积约511平方尺，两房间隔，最终以624.8万元易手，原业主于2020年以约637万元购入，持有约6年帐面亏损约12.2万元，贬值约1% 。是次成交呎价约12,227元，买家为区内租客，显示租金高企令租客转租为买的趋势持续 。同时，全港各区楼市表现各异，部分屋苑录得可观升幅，惟整体二手市场仍面临调整压力。
Key Points
- 卓尔居2座低層B室，实用面积约511平方尺，两房间隔，叫价630万元，经轻微议价后以624.8万元成交，呎价约12,227元
- 原业主于2020年以约637万元购入该单位，持有约6年帐面蚀让约12.2万元，贬值约1%，属接连录得的蚀让个案之一
- 新买家为区内租客，认为现时租金高企，决定转租为买自住，反映现时市场上「租转买」的现象
- 西半山福临阁高层C室，实用面积约329平方尺，一房间隔，以520万元售出，呎价约15,805元，原业主2007年以288万元购入，帐面获利232万元，升值约81%
- 长沙湾泓景台8座高层A室，实用面积约513平方尺，两房间隔，以825万元成交，呎价约16,082元，原业主2008年以约342.8万元购入，帐面获利逾482万元
Why It Matters
卓尔居接连录得蚀让个案，反映二手市场持续偏软，尤其对于数年前高位购入的业主而言，楼价调整压力仍未消退 。各区表现分歧明显，传统优质地段如中环周边物业仍录得可观升幅，而新界区部分屋苑则面临价格调整，显示楼市复苏步伐仍然不均 。
卓尔居接连录得蚀让个案，反映二手市场持续偏软，尤其对于数年前高位购入的业主而言，楼价调整压力仍未消退 。各区表现分歧明显，传统优质地段如中环周边物业仍录得可观升幅，而新界区部分屋苑则面临价格调整，显示楼市复苏步伐仍然不均 。