西沙SIERRA SEA 2C(2)期周日盡推153伙 壓軸88伙均呎1.51萬
SingTao · 4 SOURCESabout 3 hours ago6 MIN
Summary
新地旗下西沙SIERRA SEA 2C(2)期銷情持續熾熱，繼首輪價單單位即日沽清後，10月21日進行的次輪價單銷售128伙亦再度全數售罄，發展商隨即加推壓軸88伙，並上載新銷售安排，落實於10月25日周日展開第三輪價單銷售，涉及153伙。 項目次輪開售前累收27,131票，當中包括408票代理入票，按公開發售128伙計，超額認購逾210倍，反映市場承接力相當強。 除價單單位外，發展商亦同步以招標形式推售特色戶及部分大單位，近日錄得多宗平台戶、花園戶成交，個別呎價由約1.87萬元至逾2.24萬元不等。 新地管理層表示，新近加推單位大部分屬原價加推，僅極少數輕微提價1%至2%，並認為項目仍較區內二手有一定折讓。
Key Points
- 10月19日，新地公布SIERRA SEA 2C(2)期次輪將於10月21日推售152伙，其中128伙以價單形式發售，另有24伙招標推售，折實平均呎價14,682元。
- 次輪價單單位折實售價由546.72萬至986.68萬元，折實呎價由12,714元至15,821元；入場單位同為第2座3樓J室，實用面積430方呎，屬兩房間隔。
- 新地副董事總經理雷霆指出，首輪價單單位即日沽清，延續項目過往期數開售即日沽清紀錄，場內外仍有大量向隅客，因此加推第4號價單124伙，並預告有機會於次輪後再加推及加價。
- 截至10月20日點票，項目次輪共收27,131個認購意向登記，當中408票為代理入票，按翌日公開發售128伙計，超額逾210倍，認購反應較首輪更進一步。
- 10月21日次輪價單128伙售罄後，發展商即晚加推第5號價單88伙，涵蓋65伙兩房及23伙三房，折實平均呎價15,188元，大部分屬原價加推，少量單位加幅約1%至2%。
Why It Matters
對本港準買家而言，SIERRA SEA 2C(2)期在短時間內連環加推，且每輪均能迅速消化，顯示只要定價維持與二手市場有折讓，新盤仍可吸納大量上車及換樓需求。 對發展商而言，項目由首輪、次輪到壓軸加推的部署，亦成為測試市場承接力與提價空間的重要指標，尤其在部分特色戶已錄得逾2萬元呎價成交下，未來期數如何平衡去貨速度與售價，將備受市場關注。
項目銷售節奏相當緊密。根據10月19日公布的安排，次輪共推152伙，當中128伙以價單形式發售，並維持一半單位預留予大手組別揀樓，反映發展商繼續重視大手客源。 當時價單單位折實售價由546.72萬至986.68萬元，折實呎價由12,714元至15,821元，入場單位為第2座3樓J室，實用面積430方呎，屬兩房戶。 新地代理執行董事陳漢麟當時表示，正統計次輪票數，預計有機會超越首輪，並稱若銷情理想，不排除即日再加推，最快可於周日進行第三輪銷售。
其後到10月20日，項目截收27,131票，當中包括408票代理入票，按翌日公開發售128伙計，超額逾210倍。 同日項目亦錄得1宗招標成交，為Emerald Avenue第1座1樓H室，實用面積455方呎，連249方呎平台，屬三房間隔，成交價852.8萬元，呎價18,743元。 am730同時提到，沙田新城市廣場及HomeSquare聯同商戶向買家提供「NEW TOWNER雙重賞」，買家可透過The Point應用程式啟用電子優惠卡，於逾130間指定商戶享用折扣及其他消費禮遇。
到10月22日，星島及am730均報道，10月21日次輪價單128伙已再度即日沽清，發展商隨即加推壓軸88伙，折實平均呎價15,188元。 星島指出，該批單位大部分屬原價加推，部分單位則輕微提價1%至2%；新一份銷售安排顯示，周日將盡推153伙價單單位，當中包括105伙兩房及48伙三房，折實平均呎價14,618元。 am730則報道，周日公開發售全數餘下153伙，市值逾11億元，折實平均呎價14,658元，當中76伙會於A組時段銷售。 兩個報道對周日整批單位的平均呎價有輕微差異，但均顯示與上輪相若。
特色戶成交亦成為市場焦點。10月19日，項目以招標形式售出第1座地下連花園B室，實用面積383方呎，兩房間隔，連317方呎花園，成交價801.8萬元，呎價約20,935元。 10月20日，再錄得第1座1樓H室平台戶以852.8萬元售出，呎價18,743元。 到10月22日，項目再以招標形式售出第1座33樓C室，實用面積688方呎，三房間隔，附166方呎平台，成交價約1,541.57萬元，呎價約22,407元。 這些成交反映，除了主打上車客的兩房、三房價單單位外，具平台或花園等元素的特色戶亦有承接。
至於客源結構及銷售表現，am730引述陳漢麟表示，截至10月21日晚，項目累售333伙，套現逾14億元，內地客佔比超過兩成。 回顧次輪當日銷情，A組時段售出50伙，當中有11組買家各連掃4伙，涉資最高達3,400萬元。 而星島早前亦提到，首輪銷售時A1組有17組買家，每組購入2伙三房及2伙四房，涉資約2,600萬至3,000萬元，另有3組客人斥資超過3,000萬元，B組不足100號籌時所有單位已被揀選，銷售速度較過往更快。 這些數據顯示，項目不單吸納一般上車客，亦成功吸引大手投資及換樓買家入市。
項目銷售節奏相當緊密。根據10月19日公布的安排，次輪共推152伙，當中128伙以價單形式發售，並維持一半單位預留予大手組別揀樓，反映發展商繼續重視大手客源。 當時價單單位折實售價由546.72萬至986.68萬元，折實呎價由12,714元至15,821元，入場單位為第2座3樓J室，實用面積430方呎，屬兩房戶。 新地代理執行董事陳漢麟當時表示，正統計次輪票數，預計有機會超越首輪，並稱若銷情理想，不排除即日再加推，最快可於周日進行第三輪銷售。
其後到10月20日，項目截收27,131票，當中包括408票代理入票，按翌日公開發售128伙計，超額逾210倍。 同日項目亦錄得1宗招標成交，為Emerald Avenue第1座1樓H室，實用面積455方呎，連249方呎平台，屬三房間隔，成交價852.8萬元，呎價18,743元。 am730同時提到，沙田新城市廣場及HomeSquare聯同商戶向買家提供「NEW TOWNER雙重賞」，買家可透過The Point應用程式啟用電子優惠卡，於逾130間指定商戶享用折扣及其他消費禮遇。
到10月22日，星島及am730均報道，10月21日次輪價單128伙已再度即日沽清，發展商隨即加推壓軸88伙，折實平均呎價15,188元。 星島指出，該批單位大部分屬原價加推，部分單位則輕微提價1%至2%；新一份銷售安排顯示，周日將盡推153伙價單單位，當中包括105伙兩房及48伙三房，折實平均呎價14,618元。 am730則報道，周日公開發售全數餘下153伙，市值逾11億元，折實平均呎價14,658元，當中76伙會於A組時段銷售。 兩個報道對周日整批單位的平均呎價有輕微差異，但均顯示與上輪相若。
特色戶成交亦成為市場焦點。10月19日，項目以招標形式售出第1座地下連花園B室，實用面積383方呎，兩房間隔，連317方呎花園，成交價801.8萬元，呎價約20,935元。 10月20日，再錄得第1座1樓H室平台戶以852.8萬元售出，呎價18,743元。 到10月22日，項目再以招標形式售出第1座33樓C室，實用面積688方呎，三房間隔，附166方呎平台，成交價約1,541.57萬元，呎價約22,407元。 這些成交反映，除了主打上車客的兩房、三房價單單位外，具平台或花園等元素的特色戶亦有承接。
至於客源結構及銷售表現，am730引述陳漢麟表示，截至10月21日晚，項目累售333伙，套現逾14億元，內地客佔比超過兩成。 回顧次輪當日銷情，A組時段售出50伙，當中有11組買家各連掃4伙，涉資最高達3,400萬元。 而星島早前亦提到，首輪銷售時A1組有17組買家，每組購入2伙三房及2伙四房，涉資約2,600萬至3,000萬元，另有3組客人斥資超過3,000萬元，B組不足100號籌時所有單位已被揀選，銷售速度較過往更快。 這些數據顯示，項目不單吸納一般上車客，亦成功吸引大手投資及換樓買家入市。