差估署：8月楼价微升0.06%止跌回升 租金指数按月急涨1.64%创近27个月新高
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Summary
香港楼市在经历短暂整固后重新企稳。差估署今日（9月28日）公布的最新数据显示，2026年8月份私人住宅售价指数报320.5点，较7月的320.3点微升0.06%，成功扭转之前的单月跌势 。租金走势更为凌厉，8月份租金指数报210.3点，按月急升1.64%，为近27个月以来最大单月涨幅 。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，新盘持续热卖，加上经济表现向好及股市反弹，均支持楼价靠稳，他维持全年楼价看升至少10%的预测 。
Key Points
- 8月份楼价指数报320.5点，虽按月微升0.06%，但仍较2021年9月历史高位398.1点低19.49%
- 租金指数8月份急升至210.3点，按月飙升1.64%，为近27个月最大单月涨幅，租金已连续10个月上升，期间累积涨幅达5.2%
- 自2024年12月起，租金已连续21个月持平或上升，累积涨幅多达9.59%，迭创历史新高
- 世界杯结束后新盘重启并销情理想，票王及沽清单位屡见不鲜，加上本地上半年经济表现强劲及7月股市反弹逾三千点，均抵销暑期淡季影响
- 美国已开始加息，但香港暂未跟随，陈海潮相信只要息口不是急速及大幅上升，最多只会拖慢楼价升势而不会打垮楼市
Why It Matters
8月份楼价微升标志着香港楼市在短暂整固后已迅速止跌回稳，强劲的新盘需求足以消化中东战火及美息走向等不明朗因素，显示市场底部承接力强 。租金连续21个月上升并迭创历史新高，反映住屋需求持续高企，这不仅支持楼价基本面，亦为投资者提供稳定的租金回报，在全球利率走向分歧之际，本港相对宽松的资金环境料继续利好楼市 。
8月份楼价微升标志着香港楼市在短暂整固后已迅速止跌回稳，强劲的新盘需求足以消化中东战火及美息走向等不明朗因素，显示市场底部承接力强 。租金连续21个月上升并迭创历史新高，反映住屋需求持续高企，这不仅支持楼价基本面，亦为投资者提供稳定的租金回报，在全球利率走向分歧之际，本港相对宽松的资金环境料继续利好楼市 。