内地收紧按揭规定 内房股全线急挫
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Summary
内地监管机构上周五发布楼市新政，收紧开发商的融资模式，周一港股及A股地产股全线受压。沪深300房地产指数早段下跌百分之二，追踪在港上市内房的指数则挫超过百分之四，恒生地产分类指数亦跌逾百分之三。央企背景的大型开发商股价跌幅显著，其中金茂及绿城中国齐挫至少一成，华润置地跌超过百分之七，中海外发展亦跌超过百分之六。
Key Points
- 中国人民银行及金融监管机构上周五发布新规，要求银行只在项目竣工后才能发放按揭贷款
- 沪深300房地产指数周一早段跌百分之二，在港上市的中国开发商指数则跌超过百分之四
- 央企背景的金茂及绿城中国在港股价齐齐跌至少一成，为跌幅最大的蓝筹内房股
- 华润置地跌超过百分之七，中国海外发展跌超过百分之六
- 个人住房按揭最长期限由三十年延长至四十年，以减轻买家债务负担
Why It Matters
今次监管改革直指困扰楼市多年的预售制度，开发商日后不能再倚赖“楼花”认购筹集资金，逼使业界寻求新的融资渠道。光大证券指出，新规提高了开发商的融资及管理门槛，大多数小型开发商将无力维持盈利，行业整合料将加速。对于持有内房业务的香港上市公司及投资者而言，行业生态的重大转变或引发新一轮资产重估。
今次监管改革直指困扰楼市多年的预售制度，开发商日后不能再倚赖“楼花”认购筹集资金，逼使业界寻求新的融资渠道。光大证券指出，新规提高了开发商的融资及管理门槛，大多数小型开发商将无力维持盈利，行业整合料将加速。对于持有内房业务的香港上市公司及投资者而言，行业生态的重大转变或引发新一轮资产重估。