香港業主指控銀行收緊借貸 令商舖跌市雪上加霜
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Summary
香港商舖業主及地產業界人士週一（9月7日）舉行記者會，公開指控銀行大幅收緊商業按揭貸款，令本已低迷的商舖市場進一步惡化。雖然商舖價值在過去數年急劇下跌，但準買家仍普遍未能獲得銀行批核按揭，與住宅市場今年出現回升勢頭、銀行積極爭奪按揭客戶的情況形成強烈對比。業界人士警告，銀行的做法正在市場上形成惡性循環，既打擊用家及投資者的入市意欲，亦令整體成交持續萎縮，進一步打擊本港的投資及消費氣氛。
Key Points
- 中原地產創辦人施永青表示，銀行在初期對潛在買家態度正面，但當交易進入審批階段時，按揭批核往往變得困難重重，坦言不少客戶最終因未能趕及在最後一刻取得銀行按揭而告吹 。
- 倡議團體「Momentum 107」召集人何志豪指出，過去數年商舖價值急劇下跌，令市場上可用於投資的資金池迅速萎縮，加上銀行一邊要求現有業主提早還款，一邊拒絕為新買家提供按揭，形成惡性循環 。
- 亞洲測量師行創辦人蔡志忠透露，目前商舖按揭借貸額僅及高峰期約兩成，他認識不少銀行批核部門的員工，近月連一宗商舖貸款也未能完成 。
- 隨著商舖估值持續下跌，銀行面臨日益沉重的壓力去處理問題商業貸款，估值下調令銀行更難以合理依據延續相關債務，令銀行採取更審慎的借貸態度 。
- 蔡志忠認為，銀行現時的謹慎態度，部分源於它們在內地業務方面錄得虧損，令風險胃納下降，連帶影響對本港商業物業的借貸取態 。
Why It Matters
商舖按揭貸款的萎縮，正威脅著香港零售業的復甦步伐。在經濟需要各方面支持的關鍵時刻，若更多商舖陷入財困，可能引發一波強制拍賣潮，令物業價值進一步下滑，並打擊整體零售業的消費者信心，最終影響本港的經濟氣氛及就業市場 。
商舖按揭貸款的萎縮，正威脅著香港零售業的復甦步伐。在經濟需要各方面支持的關鍵時刻，若更多商舖陷入財困，可能引發一波強制拍賣潮，令物業價值進一步下滑，並打擊整體零售業的消費者信心，最終影響本港的經濟氣氛及就業市場 。