富豪·山峯四房四套户3890万港元招标售出
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Summary
沙田九肚山豪宅项目“富豪·山峯”于9月23日录得一宗分层大户成交，单位以招标形式售出，成交价为3,890万港元。 涉及单位为第3座2楼A室，实用面积约2,023平方呎，属四房四套间隔，折合实用呎价约19,228港元，也是项目本月第二宗成交。
Key Points
- 本次售出单位为富豪·山峯第3座2楼A室，实用面积约2,023平方呎，属四房四套大户型。
- 单位以招标方式成交，成交价3,890万港元，按实用面积计算，呎价约19,228港元。
- 买家采用180日成交期，成交价本身不包含车位，住宅与车位安排分开处理。
- 虽然本次成交未连车位，但买家可享有一个住宅车位认购权，后续选择较灵活。
- 富豪物业代理董事衞振声表示，这是项目本月第二宗成交，两宗均为四房四套大单位。
Why It Matters
这宗成交显示，九肚山一带低密度豪宅新盘对大面积家庭式单位仍有一定承接力，尤其是四房四套这类高端配置产品。 发展商同时指出，美国上周加息后豪宅市场未受影响，说明高端住宅买家的入市节奏暂时仍然稳定。
富豪·山峯由百利保集团(617)及富豪酒店国际(078)合作发展，项目位于沙田九肚山丽坪路23号。 整个项目由7座住宅大楼及24间洋房组成，合共提供160伙，实用面积由1,554至4,960平方呎不等，整体定位明显偏向大户型及豪宅市场。 在香港一手住宅市场中，这类位处低密度地段、以大面积单位为主的项目，通常面向换楼客、资产配置买家，以及重视居住空间与私隐度的家庭客群。
本次成交单位为第3座2楼A室，属分层大单位，采用四房四套间隔。 这类户型在新盘市场并不算常见，尤其“四房四套”设计强调每个主要睡房具备独立浴室，较符合高端家庭住户对空间分配和生活便利的要求。 单位以招标形式售出，成交价为3,890万港元，折合实用呎价约19,228港元。 从成交方式来看，招标在豪宅项目中较为常见，发展商可按个别单位景观、楼层、户型稀缺度及买家条件灵活处理售价与条款。
付款安排方面，买家成交期为180日。 对豪宅买家而言，较长成交期可提供更大资金调配空间，例如处理现有物业、安排按揭或进行其他资产部署。 资料同时显示，本次成交价并不包括车位，但买家可享有一个住宅车位认购权。 这意味着车位并非自动随单位一并出售，而是保留作独立选择，既有助发展商维持车位销售弹性，也让买家可按自身需要决定是否加购。
就项目近期销售情况而言，富豪物业代理董事衞振声表示，本次为富豪·山峯本月录得的第二宗成交，而且两宗成交均为四房四套大单位。 这一点说明，项目近期成交集中在总价较高、面积较大的核心产品，而非中小型单位。 他又表示，虽然美国于上周加息，但豪宅市场未受影响，成交持续畅旺。 这属于发展商对市场气氛的判断，重点在于高端住宅买家的购买力与置业考虑，未必与一般刚需或上车客完全相同。
综合现有资料，on.cc亦报道富豪·山峯有四房户以3,890万港元招标售出，与发展商公布的成交信息一致。 在当前香港一手市场中，豪宅项目能否持续录得高总价成交，往往被视为观察高端住宅需求的重要指标之一；而富豪·山峯本月已录得两宗同类大户成交，至少反映特定买家群对九肚山豪宅产品仍有兴趣。
富豪·山峯由百利保集团(617)及富豪酒店国际(078)合作发展，项目位于沙田九肚山丽坪路23号。 整个项目由7座住宅大楼及24间洋房组成，合共提供160伙，实用面积由1,554至4,960平方呎不等，整体定位明显偏向大户型及豪宅市场。 在香港一手住宅市场中，这类位处低密度地段、以大面积单位为主的项目，通常面向换楼客、资产配置买家，以及重视居住空间与私隐度的家庭客群。
本次成交单位为第3座2楼A室，属分层大单位，采用四房四套间隔。 这类户型在新盘市场并不算常见，尤其“四房四套”设计强调每个主要睡房具备独立浴室，较符合高端家庭住户对空间分配和生活便利的要求。 单位以招标形式售出，成交价为3,890万港元，折合实用呎价约19,228港元。 从成交方式来看，招标在豪宅项目中较为常见，发展商可按个别单位景观、楼层、户型稀缺度及买家条件灵活处理售价与条款。
付款安排方面，买家成交期为180日。 对豪宅买家而言，较长成交期可提供更大资金调配空间，例如处理现有物业、安排按揭或进行其他资产部署。 资料同时显示，本次成交价并不包括车位，但买家可享有一个住宅车位认购权。 这意味着车位并非自动随单位一并出售，而是保留作独立选择，既有助发展商维持车位销售弹性，也让买家可按自身需要决定是否加购。
就项目近期销售情况而言，富豪物业代理董事衞振声表示，本次为富豪·山峯本月录得的第二宗成交，而且两宗成交均为四房四套大单位。 这一点说明，项目近期成交集中在总价较高、面积较大的核心产品，而非中小型单位。 他又表示，虽然美国于上周加息，但豪宅市场未受影响，成交持续畅旺。 这属于发展商对市场气氛的判断，重点在于高端住宅买家的购买力与置业考虑，未必与一般刚需或上车客完全相同。
综合现有资料，on.cc亦报道富豪·山峯有四房户以3,890万港元招标售出，与发展商公布的成交信息一致。 在当前香港一手市场中，豪宅项目能否持续录得高总价成交，往往被视为观察高端住宅需求的重要指标之一；而富豪·山峯本月已录得两宗同类大户成交，至少反映特定买家群对九肚山豪宅产品仍有兴趣。