青衣灝景灣中層單位878萬成交 持有25年升值2.5倍
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Summary
香港二手樓市持續錄得長情業主大幅獲利個案。青衣灝景灣10座中層B室放售不足一個月，原叫價下調72萬元，最終以878萬元成交，實用面積約499方呎，呎價約17,595元。原業主於2001年以約249.1萬元購入單位，持有約25年帳面獲利約628.9萬元，單位升值約2.5倍 。
Key Points
- 灝景灣10座中層B室最終成交價878萬元，較原先叫價減價72萬元，實用面積499方呎，呎價17,595元
- 鴨脷洲海怡半島周末錄得兩宗成交，包括2座高層E室，實用面積526方呎兩房間隔，成交價769.6萬元，呎價14,631元；另一宗為7座中低層B室，實用面積748方呎套四房設計，望避風塘海景，以1,128萬元易手，呎價15,080元
- 九龍塘廣播道美輪閣高層F室，實用面積685方呎，三房連工人套房間隔，望市景，以838萬元沽出，呎價12,234元。原業主於2012年9月以655萬元購入，持有約14年帳面獲利183萬元，單位升值28%
- 房屋協會沙田綠怡雅苑1座低層D室，實用面積420方呎，一房間隔，望山景，未補價第二市場叫價450萬元，最終加價8萬元以458萬元承接，呎價10,905元。原業主於2016年10月以299萬元一手購入，持有約10年帳面獲利159萬元，升值53%
- 馬鞍山天宇海5A座中層B室，實用面積797方呎，三房連套房間隔，原叫價約1,100萬元，議價後以1,055萬元易手，呎價13,237元。新買家為換樓客，原業主於2010年以664萬元購入，持有約16年帳面獲利391萬元，升幅約58%
- 天水圍栢慧豪園5座中層G室，實用面積502方呎，兩房間隔，以474萬元獲承接，呎價9,442元。原業主於2011年9月以255.3萬元買入，持有約15年帳面獲利218.7萬元，升值86%
- 屯門海麗花園1座高層C室，實用面積428方呎，兩房間隔，放盤不足兩星期，減價18萬元以420萬元成交，呎價9,813元。新買家為區內客，原業主於2017年以約399萬元購入，轉手帳面獲利21萬元
Why It Matters
是次灝景灣成交案例顯示，持有長達25年的住宅單位可為業主帶來豐厚回報，帳面獲利逾600萬元，升值2.5倍。本周末各區錄得多宗類似長情業主沽貨個案，反映即使面對短期市況波動，樓宇作為長線投資工具仍具備穩健升值潛力。此外，多宗交易涉及換樓客及區內客承接，顯示用家需求仍然殷切，對本港樓市起支持作用 。
是次灝景灣成交案例顯示，持有長達25年的住宅單位可為業主帶來豐厚回報，帳面獲利逾600萬元，升值2.5倍。本周末各區錄得多宗類似長情業主沽貨個案，反映即使面對短期市況波動，樓宇作為長線投資工具仍具備穩健升值潛力。此外，多宗交易涉及換樓客及區內客承接，顯示用家需求仍然殷切，對本港樓市起支持作用 。