大屋苑成交呎價七千餘元 長短持貨回報差異大
AM730 · 3 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
本港二手住宅市場近期錄得多宗矚目成交，各區大型屋苑的成交呎價普遍維持在七千至九千餘元水平。市場走勢顯示，持有物業的時間長短對回報有決定性影響，天水圍居屋天頌苑有單位持貨約二十六年升值近五倍，但元朗私人屋苑嘉湖山莊有單位持貨五年多即錄得帳面虧損百分之二十三。九龍灣德福花園更出現銀主盤，單位持貨三十年淪為拍賣對象，反映樓市調整壓力持續。
Key Points
- 天水圍居屋天頌苑P座低層13室，實用面積約五百三十九方呎，以居二市場價三百七十八萬元成交，呎價約七千零一十三元 。
- 天頌苑該單位原業主於二千年以居二市場價六十三萬五千元購入，持貨約二十六年轉售，帳面獲利約三百一十四萬五千元，升值近五倍 。
- 元朗嘉湖山莊美湖居7座低層B室，實用面積約六百二十三方呎，三房連套房間隔，原本叫價約五百三十萬元，減價約四十五萬元後以約四百八十五萬元沽出，呎價約七千七百八十五元 。
- 嘉湖山莊該單位於二○二一年二月以約六百三十萬元購入，至今貶值約百分之二十三，帳面虧損約一百四十五萬元 。
- 九龍灣德福花園U座低層7室，實用面積約四百九十四方呎，兩房間隔，銀主以四百五十八萬元推出拍賣，呎價約九千二百七十一元，較銀行估值約五百五十七萬元低約百分之十七 。
Why It Matters
是次成交個案顯示本港樓市走勢分化，長線持貨与短線投資的回報差異顯著。銀主盤相繼出現，或反映部分業主面對樓價調整時的財務壓力，同時亦為買家提供低價入市機會。樓市尚未重返近年高位，估計短期內仍會維持整固格局。
是次成交個案顯示本港樓市走勢分化，長線持貨与短線投資的回報差異顯著。銀主盤相繼出現，或反映部分業主面對樓價調整時的財務壓力，同時亦為買家提供低價入市機會。樓市尚未重返近年高位，估計短期內仍會維持整固格局。