内地生抢租掀高潮 新入伙盘尺租创新高
SingTao · 2 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
内地学生来港升学的租楼需求持续高涨，带动本港多个新晋屋苑的尺租创下历史新高。中原地產分行数据显示，大埔上然、柴湾海德园、北角101 KINGS ROAD及马鞍山新港城均录得破顶成交，内地生成为租务市场的主力承租客。有学生更以预付一年租金的方式尽快锁定单位，业主因而获得可观的租金回报。
Key Points
- 大埔新晋屋苑上然本月暂录约18宗租赁成交，其中7座中层B6室，实用面积302方尺，1房间隔，以1.6万元租出，尺租约53元，创同类单位新高尺租
- 上然新租客为1名内地学生，新学年于本港升学，决定以预付一年租金方式租入单位自住
- 该单位业主于去年以379.6万元购入，是次租出单位可享5.1厘租金回报
- 柴湾海德园本月迄今录23宗租赁成交，平均尺租约51元，其中2座高层F室，面积418方尺，1房间隔，获内地生以每月2.1万元承租，尺租50元
- 海德园业主于今年5月以732万元购入单位，收楼不久即获租客承租，是次出租可享约3.4厘租金回报
- 北角101 KINGS ROAD录本月第5宗租赁成交，屋苑平台特色户，面积397方尺，2房间隔，附约214方尺平台，以3.7万元租出，尺租约93元，创屋苑2房单位入伙以来尺租新高
- 北角101 KINGS ROAD业主于今年4月以1627.7万元一手购入单位，出租可享约2.7厘租金回报
- 马鞍山新港城H座高层2室，实用面积约338方尺，2房间隔，放盘仅1日即获本地客零议价以月租1.68万元承租，尺租50元，创屋苑2房单位尺租新高
- 新港城业主于2010年8月以约233.8万元购入，以现时租金计算，租金回报率约8.6厘
- 二手市场方面，新港城P座中层3室，实用面积约337方尺，2房间隔，以510万元成交，尺价约15,133元
- 原业主于2009年11月以约183万元购入上述物业，持货约17年，账面获利约327万元，升值约1.79倍
Why It Matters
内地生租务需求持续攀升，多个新晋屋苑尺租接连破顶，反映本港租务市场气氛炽热。随着各大院校陆续开学，预计内地生对优质住宅的需求将继续支持租金走高，租金回报率高企或吸引更多投资者入市，料对本港楼市走势产生深远影响 。
内地生租务需求持续攀升，多个新晋屋苑尺租接连破顶，反映本港租务市场气氛炽热。随着各大院校陆续开学，预计内地生对优质住宅的需求将继续支持租金走高，租金回报率高企或吸引更多投资者入市，料对本港楼市走势产生深远影响 。