华润置地推西南九龙睿璟I首批102伙 折实均价17880元
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Summary
华润置地（海外）发展的西南九龙焦点新盘「睿璟I」今日正式公布首张价单，首批涵盖不少于102伙，户型包括一房至三房。发展商以「西九必赢价」形容今批单位定价，折实平均呎价17,880元，与古洞北首个新盘PARK SILINO系列第二期PALO SPRINGS的首批均价17,671元相比，仅仅高出约1.18%，显示发展商定价相当克制。项目由华润集团及子公司华润置地（海外）合组公司共同发展，双方分别持股55%及45%，于2023年1月底以逾137亿元完成补地价，每呎楼面补地价约8,700元，属近年最大型的补地价个案，仅次于新地于2017年11月西贡十四乡项目的159亿元补地价。
Key Points
- 首批102伙中，两房户占66伙，比例最高；一房及三房各占18伙。实用面积由304至657平方呎，价单售价由630.7万至1,472.7万元，扣除最高折扣优惠16%后，折实售价由529.8万至1,237.1万元，折实呎价16,538至19,291元。入门单位为3B座5楼F单位，属两房间隔，实用面积448平方呎，折实价740.9万元，折实呎价16,538元。华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，今日起接受认购登记，最快下周推出市场发售。他又形容今批价单单位为「西九必赢价」，定价除参考项目本身条件质素外，亦有考虑该区大型优质项目。
- 除基本16%折扣优惠外，华润置地（海外）销售及市场营销总监孔建表示，如买家属华润员工可额外获得1%折扣，若曾购买启德澐璟亦可额外获1%折扣优惠。发展商昨日率先向传媒开放两个示范单位，包括一个附装修设计的两房单位（以3B座28楼H室为蓝本，实用面积473方呎）及一个交楼标准一房单位（以3B座28楼B室为蓝本，实用面积313方呎）。孔建又指，项目接获不少两房（开放式厨房）户型查询，此户型亦属项目主打之一。
- 睿璟将划分四期发展，并分阶段落成。楼花期约24个月，项目第一期预计关键日期为2028年11月25日；第二期、第三期及第四期，预计关键日期分别为2028年12月25日、2029年1月25日及2029年2月25日。施伟贤被问及与古洞北首个新盘同一时期推盘会否担心造成竞争时指，项目所在属成熟核心地区，两盘各有优势，定价都是参考自家品牌及项目本身条件。他续称，目前本港处于低息环境，加上本地置业需要强劲，近期一手市场表现不俗，料可量价齐升，对楼市健康发展有信心。
- 若参考同区新盘对比，由会德丰地产及信置等牵头发展的维港滙II在2021年11月推出首批108伙，入场价由约750万元起，折实平均呎价26,658元；同系维港滙III在2021年3月推出首批78伙，入场价由约666.9万元起，折实平均呎价25,868元。新地旗下位于南昌站上盖的汇玺III在2019年9月推出首批235伙，入场价由约605.62万元起，折实平均呎价21,722元。可见睿璟I的定价明显低于同区近年新盘，反映发展商采取审慎定价策略。