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樓市價量齊穩指標屋苑交投現「拉鋸」局面維港滙海景戶2330萬沽每呎成交價3.14萬

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Summary

本港樓市持續呈現「價量齊穩」格局，多個指標屋苑交投出現「拉鋸」局面，買賣雙方期望存在差距，令成交量受壓。是次報道涵蓋西九龍、馬鞍山、大角咀、元朗及屯門等多個屋苑成交個案，包括上車客入市海景戶、換樓客購入大單位、投資者收租及銀主盤承接等，顯示市場需求多元化。

Key Points

西九龍維港滙2期2座高層B室，面積約741方呎，屬3房間隔，可享海景，獲外區客以2330萬元承接，成交呎價約31444元。該上車客心儀單位享海景，睇樓數次後決定購入。原業主於2023年以約2279萬元買入，持貨3年轉售，帳面獲利約51萬元或2.2% 。
馬鞍山迎海4期迎海·駿岸8座中層B室，面積811方呎，採3房連套房間隔，吸引換樓客議價後以1270萬元易手，呎價15660元。原業主於2015年以1277萬元購入，持貨約11年轉手，帳面蝕讓約7萬元或0.5% 。
大角咀利奧坊·曉岸1座低層L室，面積約194方呎，採開放式間隔，外望開揚景致，投資者以381.8萬元購入收租，呎價約19680元。原業主於2016年以約353.3萬元一手買入，持貨10年易手，帳面獲利28.5萬元或8.1% 。
元朗溱柏10座頂層戶，面積約301方呎，另連約262方呎天台，原叫價350萬元，議價後以336萬元沽出，呎價約11163元。原業主於2025年7月以約298萬元購入，持貨約1年易手，帳面獲利約38萬元或12.8% 。
屯門兆康苑兆華閣（I座）極低層6室銀主盤，面積483方呎的2房戶，因業主無力償還債務遭財務公司接管，以290萬元即獲區內投資者「零議價」承接，呎價6004元。屋苑同類極低層放盤現時最平叫價320萬元，其他兩房放盤叫價普遍介乎350萬至360萬元。是次買家見單位價錢吸引，以市值月租約1.1萬至1.2萬元計算，租金回報預計達4.6厘至5厘。

Why It Matters

樓市「拉鋸」局面反映買賣雙方對價格走勢看法各異，業主普遍傾向持貨觀望，而買家則審慎考慮入市時機。銀主盤以「零議價」成交且租金回報達4.6至5厘，顯示市場上仍有一定數量的投資需求，特別是具備穩定租金收入潜力的單位。此類成交可為其他投資者提供參考基準，同時銀主盤供應增加或會影響同區二手樓價格走勢。