新地沙田新盤命名One Centric 定價參考九龍東 342伙部署年底前推售
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Summary
新鴻基地產（新地）旗下沙田小瀝源新盤於2026年10月29日正式命名為「One Centric」，提供342伙中小型住宅單位，正積極申請預售樓花同意書，目標最快年底前推出市場 。項目位於源順圍一帶，毗鄰港鐵第一城站，住戶步程僅約1分鐘即可抵達月台，交通優勢顯著 。單位涵蓋一房至三房間隔，主打兩房戶型，預計關鍵日期為2029年2月9日 。發展商表示，定價將參考九龍東項目成交價 。
新地副董事總經理雷霆表示，項目交通方便，從屋苑步行至港鐵站僅需1分鐘，便利程度與上蓋項目相若，加上同區屋苑林立，積聚不少購買力，預料可吸引用家及投資者 。新地代理執行董事胡致遠補充，項目提供342伙中小型單位，戶型由一房至三房不等，主打兩房戶型 。
Key Points
- 項目命名「One Centric」中的「One」象徵毗鄰港鐵第一城站，「Centric」則寓意匯聚交通、商業、生活及教育資源
- 新地於2024年7月以6.19億元投得該幅沙田地皮，每呎樓面地價約3,952元，預計總投資額約20億元
- 項目設有單位最小280平方呎的限呎條款
- 項目位處91小學校網，周邊商場面積合共逾100萬平方呎，包括愉翠商場、置富第一城、碩門商場及京瑞廣場等
- 休閒配套包括圓州角公園及小瀝源路遊樂場，社區環境成熟
Why It Matters
新地是次投放約20億元發展One Centric，反映發展商對沙田區住宅市場充滿信心，特別是項目鄰近中文大學，加上毗鄰港鐵站的交通優勢，预料入伙後可吸引大批年輕家庭及投資者租用，租金回報具支持 。項目的定價策略以九龍東為參考，若定價具競爭力，或會吸引更多九龍東客戶轉向新界東置業，影響區內樓價走勢及置業選擇 。此外，同系元朗「YOHO SEASONS」正待批預售，顯示新地年內有多個新盤部署推出，樓市供應將持續增加 。
新地是次投放約20億元發展One Centric，反映發展商對沙田區住宅市場充滿信心，特別是項目鄰近中文大學，加上毗鄰港鐵站的交通優勢，预料入伙後可吸引大批年輕家庭及投資者租用，租金回報具支持 。項目的定價策略以九龍東為參考，若定價具競爭力，或會吸引更多九龍東客戶轉向新界東置業，影響區內樓價走勢及置業選擇 。此外，同系元朗「YOHO SEASONS」正待批預售，顯示新地年內有多個新盤部署推出，樓市供應將持續增加 。