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伦敦投行员工难负担中档住宅按息飙升4倍薪酬花红反缩水

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Summary

投资银行向来被视为年轻精英躋身高薪阶层的跳板，惟随着按揭利率高企、生活成本上升及金融界薪酬受压，即使是伦敦的投行员工，如今连当地的「中档住宅」亦难以负担。财经职场网站eFinancialCareers近日刊文指出，即使是伦敦的投行员工，如今连当地的中档住宅亦难以负担；而对于打算先租房、再储首期的初级员工而言，租金狂飙更令上车梦渐行渐远。

Key Points

资产管理机构Bluebay Asset Management市场策略主管Mike Bell的分析模型显示，一对年薪各10万英镑的双职工夫妇，家庭合计年薪20万英镑（约208万港元），2021年可借取收入4.5倍的按揭贷款即90万英镑，加上30万英镑首期，购入价值120万英镑的中产物业，按息仅1.3厘
事隔5年，假设该物业市值维持120万英镑，新买家税前总收入累计上升26%至约25.2万英镑（约262万港元），但英国七成半按揭成数的2年期或5年期定息利率已由当年的1.3厘飙升至约5厘
采用「还息不还本」按揭，新买家每年按揭支出较5年前大增逾3万英镑（约31.2万港元），供楼后实质可支配收入急跌28%；采用「本息摊还」按揭，每年供楼支出亦增加2万英镑（约20.8万港元），实质可支配收入倒退20%
在2008年金融海啸前，全球顶级投行经理级别的平均年薪高达33.6万英镑（约349万港元），但现时一线投资银行经理级别的全球平均年薪已大幅缩水至约14.95万英镑（约155万港元）
去年一名伦敦摩根士丹利员工透露，分析师获发的花红仅占底薪的15%至30%，相比起2021年市道畅旺时、花红动辄达底薪95%至100%的盛况，待遇可谓天壤之别
现时排屋（Terraced house）在伦敦第一区（Zone 1）平均叫价高达300万英镑（约3,120万港元），第二区（Zone 2）为160万英镑（约1,661万港元），第三区（Zone 3）亦要110万英镑（约1,142万港元）
金融从业人员讨论区WallStreetOasis有用户反映，位于伦敦金融城东侧的奥德门（Aldgate），一个一房单位月租已由2021年的1,600英镑飙升至3,500英镑（约3.64万港元）

Why It Matters

伦敦投行员工的置业困境，反映环球金融业正经历深刻结构性转变。虽然表面上借款人的贷款与收入比率由4.5倍降至3.6倍，看起来借贷更稳健，但实际上高通胀、高利率及花红大缩水，正蚕食这群传统天之骄子的实质购买力。对于香港金融从业人员而言，亚洲区楼价高企及利率趋升的环境下，置业压力同样日益严峻，全球金融中心的薪酬及福利优势正逐步褪色。