内地生新学年抢租铁路沿线盘 大围金禧花园两房预缴年租21.6万

随着新学年开锣，市场上仍有部分刚抵港的内地学生积极寻觅租盘，其中以铁路沿线物业最受追捧。利嘉阁地产大围站分行高级联席董事洪振兴表示，大围金禧花园6座中层G室，单位实用面积约328方呎，采两房间隔，望楼景，获刚抵港的内地生以月租1.8万元承租，呎租约54.9元，略高于市价，并预缴一年租金涉约21.6万元。据介绍，客人经利嘉阁真盘源平台锁定目标，心仪屋苑紧贴港铁大围站，往返各大院校极为便捷。业主于2010年以约211.8万元购入单位，现享约10.2厘租金回报。 另外，粉岭名都亦录得内地生承租个案。利嘉阁地上水-云向分行高级经理罗富钦指，粉岭名都2座中层C室，实用面积约376方呎，采两房间隔，外望开阔街景。新租客为内地生，经利嘉阁真盘源平台获安排参观上址。租客心仪物业毗邻港铁粉岭站，单位保养整洁干净，开则实用，遂决定"即看即租"，以短租形式租入，并一次过预缴10个月租金共13万元，即以月租1.3万元承租，呎租约34.6元，属市场合理水平。据悉，业主于2019年以约480万元购入单位，现享约3.3厘租金回报。

内地学生对铁路沿线物业的强劲需求，反映出港铁通车对香港住宅租赁市场的重要影响，邻近港铁站的单位能够获得较高租金及更快租出 1。这类预缴租金的租赁安排为业主提供稳定租金收入及降低空置风险，令学生租赁需求成为支撑香港二手住宅市场的重要因素 1。