家庭客2.8萬承租珀麗灣3房1套 業主享4.7厘租金回報
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
香港樓市氣氛回暖，租賃市場表現突出。香港置業分行分區董事熊建明透露，馬灣珀麗灣租務需求強勁，租盤進一步減少，近期錄得一宗理想租務成交。同時，香港置業首席區域董事馬漢偉表示，南昌站上蓋屋苑匯璽的租務市道同樣暢旺，優質單位獲用家青睞 。
Key Points
- 珀麗灣3期19座中層C室，實用面積848方呎，單位享機場海景，業主原先以月租2.9萬元放盤，經議價後最終以月租2.8萬元租出，實用呎租約33元，新租客為家庭客 。
- 該家庭客睇樓一次後即決定承租，主因心儀單位採光度充足，可見優質景觀單位在市場上備受追捧。業主於2014年9月以710萬元購入上述單位，以現時月租2.8萬元計算，租金回報率約4.7厘 。
- 熊建明指出，珀麗灣所在的馬灣島交通便利，來往市區僅需約15分鐘船程，加上社區配套完善，吸引不少家庭客及年輕專業人士進駐，租賃需求持續高企 。
- 馬漢偉透露，南昌站上蓋屋苑匯璽亦錄得承租個案，單位為6座中層J室，實用面積約371方呎，屬1房間隔，以月租2.45萬元租出，實用呎租約66元 。
- 匯璽新租客為母女二人，主要心儀單位間隔實用、裝修整潔。業主於2019年11月以約868萬元購入該單位，以現時租金計算，回報約3.4厘 。
Why It Matters
是次兩宗租務個案反映本港住宅租賃市場依然活躍，優質單位尤其搶手。在低息環境持續下，租金回報率普遍高於定期存款利率，對長線投資者而言，持有收租物业仍屬穩健之選。惟不同區域的回報率差異明顯，偏遠屋苑如珀麗灣可享逾4厘回報，而鐵路沿線屋苑如匯璽則約3.4厘，反映交通便利程度與租金回報呈反向關係，投資者需權衡取捨 。
是次兩宗租務個案反映本港住宅租賃市場依然活躍，優質單位尤其搶手。在低息環境持續下，租金回報率普遍高於定期存款利率，對長線投資者而言，持有收租物业仍屬穩健之選。惟不同區域的回報率差異明顯，偏遠屋苑如珀麗灣可享逾4厘回報，而鐵路沿線屋苑如匯璽則約3.4厘，反映交通便利程度與租金回報呈反向關係，投資者需權衡取捨 。