白石角开放式户楼价4年急挫27% 呎价2.2万跌至1.6万
AM730 · 2 SOURCES1 day ago1 MIN
Summary
大埔白石角住宅市场再录得低价成交个案。区内容指标志屋苑云汇一个中高層开放式单位，新近以460万港元易手，较原业主四年前的购入价大幅回落。据代理透露，单位原叫价约490万港元，经过议价后减价30万港元，最终以460万港元成交。
Key Points
- 成交单位为云汇6座高层B1室，实用面积约278方呎，采开放式间隔，最终成交价460万港元，呎价约16,547港元 。
- 原业主于2022年以630万港元购入该单位，当年呎价达22,662港元，持货约四年沽出，账面亏损170万港元，期内贬值约27% 。
- 单位原本叫价约490万港元，经买卖双方议价后减价30万港元，最终以460万港元成交 。
- 新买家为首次置业人士，认为单位间隔合用，价格合理，决定入市自用 。
- 云汇位于大埔半山科水路12号，于2019年入伙，分两期发展共10座，提供1,444个单位 。
Why It Matters
白石角作为新界东新兴住宅区，近年多个新盘相继入伙，导致区内二手楼价持续受压。是次开放式单位四年内贬值近三成，反映新供应对同区二手房市场的冲击不容忽视 。对于首次置业人士而言，楼价回调提供入市机会，但对于先前购入的业主而言，则要面对资产缩水的情况 。
白石角作为新界东新兴住宅区，近年多个新盘相继入伙，导致区内二手楼价持续受压。是次开放式单位四年内贬值近三成，反映新供应对同区二手房市场的冲击不容忽视 。对于首次置业人士而言，楼价回调提供入市机会，但对于先前购入的业主而言，则要面对资产缩水的情况 。