瑞银专家预测：教育枢纽与财富管理中心定位将推动香港楼市上升
SingTao · 1 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
香港楼市未来五年将迎来重要转型期，十五五规划明确支持香港发展为国际教育枢纽及资产与财富管理中心，同时加速北部都会区发展及大湾区融合。瑞银投资银行亚洲房地产行业研究主管林镇鸿指出，这些宏观趋势将持续支撑住宅需求，并带动中环写字楼租金回升，但短期内美国利率走向仍存不确定性。分析同时借鉴新加坡与澳门等地的房价关系，说明核心城市须依靠高增值产业才能维持房价溢价。
Key Points
- 香港是全球唯一拥有五所世界百强大学的城市，配合非本地生比例由百分之四十提升至百分之五十（2026/2027学年起生效），将持续带动住宅及学生宿舍需求 。
- 2026年香港中学文凭考试（DSE）自修生报考人数按年增加百分之十八，整体报考人数连续回升，反映内地学生对香港教育需求殷切 。
- 十五五规划明确支持香港强化国际资产及财富管理中心功能，深圳及东莞的电子硬件产业链公司在港上市集资，将催生新一批亿万富翁 。
- 资产管理及财富管理业务需求已带动中环写字楼租金止跌回升，空置率下降趋势预计将蔓延至非中环区域 。
- 深圳电子商务渗透率达百分之三十至三十五，香港仅约百分之十；随着内地电商扩大在港布局，香港商场需转型为娱乐及体验中心 。
Why It Matters
教育枢纽与金融行业的协同发展将为香港楼市带来结构性支持。大湾区科技公司赴港上市所创造的财富效应，不仅刺激豪宅市场需求，亦带动财富管理业务扩张，形成良性循环。若北部都会区发展顺利推进，香港与深圳的房价差距预计将持续，进一步巩固香港作为区域金融及教育中心的地位 。
教育枢纽与金融行业的协同发展将为香港楼市带来结构性支持。大湾区科技公司赴港上市所创造的财富效应，不仅刺激豪宅市场需求，亦带动财富管理业务扩张，形成良性循环。若北部都会区发展顺利推进，香港与深圳的房价差距预计将持续，进一步巩固香港作为区域金融及教育中心的地位 。