沙田中心一房户获中大新生承租「一次性」付年租约19.8万
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Summary
租赁旺季期间，内地生积极租楼，中原地产最新录得沙田中心A座（东宁大厦）高层E室成交。新租客为内地学生，新学年将于中文大学升学，以先付一年租金形式租入单位自用，涉及约19.8万元。业主于1993年以131万元购入单位，是次租出可享15厘租金回报，回报相当可观。
Key Points
- 沙田中心A座（东宁大厦）高层E室，面积288方呎，属一房间隔，日前议价后以月租16,500元获承租，呎租约57元
- 新租客为内地学生，新学年将于中文大学升学，认为租金合理，决定以先付一年租金形式租入单位自用，涉及约19.8万元
- 业主于1993年以131万元购入该单位，以最新月租16,500元计算，是次租出单位可享15厘租金回报，投资回报率相当吸引
- 中原地产资深分区营业经理潘婉儿表示，正值租赁旺季，不少内地生积极租楼，带动区内租务市场畅旺
- 同期黄竹坑Blue Coast II 3座中层H室，实用面积718方呎，采3房1套间隔，向东南，望平台池景及园景，以月租4.1万元租出
- Blue Coast II新租客为专才，心仪上址属港铁上盖物业，距离金钟超级转车站仅2站之遥，呎租约57元
- Blue Coast II业主于2025年以1,613万元一手购入单位，是次出租可享约3.1厘租金回报
- 中原地产高级资深分区营业经理谭嘉良表示，该盘租赁成交由其最新促成，显示专才租楼需求持续殷切
Why It Matters
本港租赁市场持续活跃，内地生及专才成为租楼主力，带动各区租金水平上升，对业主而言属利好消息 。不同时期购入的物业收益率差异显著，早年购入的物业因成本低而能享有较高回报，而新购入物业则需以较低回报率计算，反映置业时机对投资回报的重要性 。
本港租赁市场持续活跃，内地生及专才成为租楼主力，带动各区租金水平上升，对业主而言属利好消息 。不同时期购入的物业收益率差异显著，早年购入的物业因成本低而能享有较高回报，而新购入物业则需以较低回报率计算，反映置业时机对投资回报的重要性 。