市建局土瓜灣道項目截標 三大財團角逐 估值39億至48億
SingTao · 7 SOURCESabout 3 hours ago3 MIN
Summary
市區重建局（市建局）旗下土瓜灣道/榮光街發展計劃於周三（2026年11月11日）正午12時截標，合共接獲三份標書，入標財團包括長江實業集團、中國海外發展，以及信和置業與鷹君集團合資的財團 。該項目為全港首個「小區重建新社區」——「Victoria Cove Central」（VCC）的最後一個重建項目，市場估值約39億至48億元，每方呎樓面地價約7,400至9,000元 。美聯測量師行董事林子彬估計，項目地價約45.08億元，每方呎樓面地價約8,500元 。
據現場所見，市建局共收到三份標書，入標財團包括長實（長江實業集團）及中海外（中國海外發展），而信置（信和置業）則與鷹君（鷹君集團）合組財團參與競投 。招標遴選小組將審慎評估所接獲的標書，並向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定 。
Key Points
- 項目地盤面積約58,933方呎，涵蓋土瓜灣道、馬頭圍道、鴻福街、啟明街及玉成街五條街道 。
- 可建總樓面逾53萬平方呎，當中住宅樓面逾44.2萬方呎，商業樓面約8,300方呎，另有不少於5,500方呎用作政府、機構或社區設施 。
- 採用「組裝合成」建築法（MiC）可獲額外豁免約39,828方呎樓面，令單位數目增至約1,050伙，平均每戶面積約452方呎 。
- 項目設有分紅要求，日後賣樓收益逾91億元便須與市建局分紅，首8億元分紅比例為20%，其後為30% 。
- 商場部分由發展商及市建局各佔一半業權，並須持有至少5年 。
- 項目涉及面積約6,592平方米，總樓面面積近5萬平方米，建議將行人及交通網絡融入毗連的市建局項目，預留行人天橋接駁口以便連接港鐵土瓜灣站出口 。新社區已正式命名為「Victoria Cove Central（VCC）」，小區內各項目的發展商將按市建局制訂的「總體設計要求」，透過一致的區域定位為小區內的主要共用空間、街道及園林進行詳細設計 。
Why It Matters
該項目為全港首個「小區重建新社區」的最後一個重建項目，是市建局以「小區發展」模式推行的8個重建項目之一，標誌着土瓜灣區由舊區轉型成新社區的重要里程碑 。鑑於區內多個新盤銷情暢旺，加上鄰近港鐵站及「東維港灣區」的規劃願景，料項目日後投資潛力理想，可為市建局未來其他重建項目提供重要參考模式 。
該項目為全港首個「小區重建新社區」的最後一個重建項目，是市建局以「小區發展」模式推行的8個重建項目之一，標誌着土瓜灣區由舊區轉型成新社區的重要里程碑 。鑑於區內多個新盤銷情暢旺，加上鄰近港鐵站及「東維港灣區」的規劃願景，料項目日後投資潛力理想，可為市建局未來其他重建項目提供重要參考模式 。