美联黄建业维持全年楼价升15%预测 看好后市进入"牛二期"
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Summary
美联集团主席黄建业指出，本港楼市近月交投放缓属正常调整期，并非升浪终结。他将楼市走势定性为"先上升，后调整，再突破"的阶段性发展，由去年年中至今年六月为"牛一期"，受惠于"全撤辣"及减息效应刺激；六月后进入调整期，并将迈向更稳健的"牛二期"。黄建业强调楼市回升并非短暂技术性反弹，而是建基于经济增长数据及人口增加的实质需求，维持全年楼价升幅15%的预测，下半年料再升约5% 。
Key Points
- 今年首七个月整体住宅成交预料合计达约46,800宗，按年上升约24%，创五年同期新高，反映市场承接力强劲
- 黄建业提出八大利好因素支持楼市新一轮上升，包括经济增长数据改善、人口增加、住屋需求强劲及供求结构转好等因素，为楼市提供实质支撑
- 第三季一手住宅交投预料录3,100宗，按季下跌近41%；二手住宅则录约11,400宗，按季下跌约28%，主要受暑假传统淡季及股市波动影响
- 发展商持续推盘刺激市场气氛，预期八月新盘成交有望重返1,000宗水平，九月份表现将更佳，第四季交投料回暖
- 超级豪宅备受追捧，全年交投有望创新高，因逾亿元豪宅供应匮乏，加上楼市回稳及业主信心改善，换楼需求逐步释放，中大型物业成交升幅跑赢细单位
- 商用物业全面升温，甲级商厦空置率回落至9.3%，外资及机构投资者入市明显增加，预计全年商厦成交量按年上升约7.5%至1,275宗
- 甲级商厦租金全年料升约3%，工商铺市场受惠于整体经济增长，尤其金融业及教育业的带动，集团将全年工商铺成交预测由5,000宗上调至5,200宗，按年上升约15%
Why It Matters
楼市适度调整有利长远健康发展。黄建业认为，当楼市在升势中适度整固，能逐步修复购买力，亦给予用家充裕时间衡量财务与部署入市，有效避免因恐慌性追价而扭曲市场。他强调，楼市最理想的发展状态并非短时间内急升暴涨，而是持续有序上升。随着经济数据持续改善及住屋需求保持强劲，本港楼市升势有望延续至牛二期，为置业人士及投资者提供一个较稳定的入市环境 。
楼市适度调整有利长远健康发展。黄建业认为，当楼市在升势中适度整固，能逐步修复购买力，亦给予用家充裕时间衡量财务与部署入市，有效避免因恐慌性追价而扭曲市场。他强调，楼市最理想的发展状态并非短时间内急升暴涨，而是持续有序上升。随着经济数据持续改善及住屋需求保持强劲，本港楼市升势有望延续至牛二期，为置业人士及投资者提供一个较稳定的入市环境 。