德福花園「五屍」凶宅加價三成重推 叫價298萬挑戰市場承受力
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Summary
九龍灣德福花園涉及「五屍命案」的凶宅單位加價近三成重推，拍賣底價定於298萬元，較上次流拍的260萬元大幅提高。有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流直指業主「雄心萬丈、充滿自信」，坦言以此價錢推拍「有啲難度」。即使目前市況好轉，但該單位開價仍較同類正常單位市價逾600萬元低逾五成，挑戰市場承接力。
Key Points
- 涉及單位為九龍灣德福花園C座低層單位，實用面積556平方呎，屬兩房間隔，目前以每月1.1萬元租出，租約期至今年9月17日
- 該單位最新開價298萬元，將於本月16日推拍，呎價約5,360元，較市價逾600萬元的同類正常單位低逾五成
- 凶宅曾於今年3月公開拍賣，當時開價230萬元，最終被追價至260萬元因未達業主底價而流拍，吸引4組準買家及「鬼王」潘紹聰到場
- 原業主早於2007年8月以110萬元買入單位，去年曾一度以高達498萬元放盤始終未能成功易手
- 「凶宅大王」伍冠流坦言單位以此叫價推拍「有啲難度」，業主大幅加價屬「雄心萬丈，充滿自信」，他表示會先打探情況再作決定
Why It Matters
今次拍賣將考驗本港凶宅市場能否消化業主高於市價的定價策略。該單位先後經歷498萬元的零售放盤及230萬元的拍賣失敗，業主仍堅拒減價，反映其對物業價值信心滿滿。拍賣結果將揭示在樓市氣氛好轉下，買家對凶宅的接受程度是否相應提高 。
今次拍賣將考驗本港凶宅市場能否消化業主高於市價的定價策略。該單位先後經歷498萬元的零售放盤及230萬元的拍賣失敗，業主仍堅拒減價，反映其對物業價值信心滿滿。拍賣結果將揭示在樓市氣氛好轉下，買家對凶宅的接受程度是否相應提高 。