50指标屋苑上周65宗成交 创近五周高位

香港二手住宅市场上周虽然没有出现明显反弹，但成交宗数略为回升。利嘉阁综合分行数据指出，7月27日至8月2日期间，全港50个指标屋苑共录65宗买卖，较前一周的62宗增加近5%，属于自6月底以来近五周最多 1。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，之前一周市场持续受到恶劣天气影响，同时不少准买家和业主都在等待美国议息结果以及后续利率方向更清晰，因此二手市场仍处整固阶段，只录得温和上升 1。虽然数字向上，但50个指标屋苑已连续五周维持在每周70宗以下，反映整体楼市仍在低位反复 1。

从区域表现来看，港岛区成交回升较为明显，说明个别大型蓝筹屋苑仍有承接力，但九龙和新界未见同步转强，显示整体二手市场仍未脱离观望气氛 1。陈海潮指出，暑假期间不少业主外游，放盘和议价意愿偏低，而买家见议价空间不大，入市态度也较审慎，因此成交量持续在低位窄幅波动 1。如果后续有新盘重新推出并带动整体市场气氛，加上累积中的购买力逐步释放，8月份二手指标屋苑表现有望较7月份改善 1。 进一步按地区分析，港岛区是上周表现最突出的板块。8个指标屋苑合共录得14宗成交，较前周10宗增加40%，其中太古城最为活跃，单周连录8宗买卖，按周急增3倍，成为带动港岛区交投回升的主要动力 1。此外，嘉亨湾及蓝湾半岛分别录得2宗及1宗成交，成功摆脱前周零成交状态，反映部分港岛屋苑在低基数下出现回暖迹象 1。 九龙区方面，21个指标屋苑上周共录25宗交投，与前周相同，整体属于横向发展 1。不过，个别屋苑表现分化明显。丽港城由前周仅1宗，急增4倍至上周5宗；黄埔花园录6宗，淘大花园录2宗，两者按周增幅均达1倍 1。相反，海逸豪园期内只录1宗买卖，较前周3宗减少67%，显示即使同区屋苑之间，买卖气氛也并不一致 1。 新界区则略为回软。21个指标屋苑上周共录26宗成交，较前周27宗减少1宗或4% 1。其中，丽城花园及盈翠半岛各录1宗成交，按周跌幅同样明显，分别减少50% 1。这说明新界区虽然仍有基本承接，但买家入市步伐未算积极，市场仍以零星成交支撑整体表现 1。 值得留意的是，在全港50个指标屋苑之中，上周共有17个屋苑录得零成交，与前周相同 1。按区域分布，港岛区占2个、九龙区占8个、新界区占7个 1。零成交屋苑数目没有减少，说明即使总成交宗数略升，市场广泛层面的活跃度仍然不足，交投主要集中在少数较具代表性的屋苑 1。 陈海潮指出，近期楼市仍处整固回气阶段，不少业主趁暑假外游，无心恋战，令放售与议价进度放慢；另一方面，准买家见议价空间不大，也未见十分积极入市 1。在这种情况下，二手市场短期内仍可能维持低位反复。不过，他认为购买力正在逐步累积，一旦有新盘再度推出并带动整体气氛升温，二手指标屋苑也有机会借势回勇，8月份表现可望较7月份更佳 1。