市区新盘接连登场 映汇折实542.9万入场
AM730 · 1 SOURCESabout 2 hours ago4 MIN
Summary
进入9月后，香港市区新盘供应明显加快，发展商在多个核心地段同步推盘，争取市场注意力与购买力。 恒基地产发展的红磡MIDTOWN SOUTH第6期“映汇”昨日公布首张价单，涉及53伙，扣除最高10%折扣后，折实售价由542.9万元起，最低入场门槛低于550万元。 另一方面，太古地产等合作发展的港岛东海德园第2期ONE HEADLAND，刚获批预售楼花同意书，并已上载楼书及销售安排，首批将推出52套两房单位招标。 两个项目分别采用价单和招标两种不同销售方式，显示9月市区一手市场竞争正在升温。
Key Points
- 恒地首批推出53伙，包括20伙1房、21伙2房及12伙3房，实用面积由269至418平方呎不等。
- 扣除最高10%折扣后，首批单位折实售价由542.9万元至969.8万元，折实呎价由19,732元至24,424元。
- 入场单位为6楼L室，实用面积269平方呎，折实价542.9万元，折实呎价20,181元。
- 恒基物业代理董事及营业(一)部总经理林达民表示，首批属“首映价”，较同系近期成交价刻意低约5%。
- 海德园第2期首推52套两房单位招标，实用面积由585至610平方呎，9月11日起招标，9月16日截标。
- 就“映汇”而言，恒基物业代理董事及营业(一)部总经理林达民表示，首批53伙涵盖1房、2房及3房户型，实用面积由269至418平方呎。 在最高10%折扣优惠下，折实售价介乎542.9万元至969.8万元，折实呎价则介乎19,732元至24,424元。 其中最低售价单位为6楼L室，实用面积269平方呎，折实价542.9万元，折实呎价20,181元。 林达民形容，这批单位属于“首映价”，较同系近期成交价“刻意压低”约5%，并称项目后续加推仍有提价空间。
- 销售安排方面，“映汇”示范单位将于9月5日起对外开放，并同步开始收票，最快下周加推单位及上载销售安排。 从这一部署看，发展商先以较具吸引力的首批价格打开市场关注度，再视乎收票和参观反应决定后续推售节奏。
- 港岛东方面，太古地产住宅业务董事杜伟业表示，海德园第2期ONE HEADLAND刚获批预售楼花同意书，项目楼书及销售安排已经上载。 首批将推出52套两房单位招标，实用面积由585至610平方呎，售价将参考项目第1期两房单位的成交水平。 作为参考，海德园第1期于上月共售出约40套两房单位，成交实呎约由1.8万元至2.2万元不等。
- 杜伟业又表示，海德园第1期自去年9月至今共推出约430伙，至今已售出约400伙，占已推出单位逾九成。 当中已推出的1房单位已经全部售罄，项目累计套现约36亿元。 至于第2期，相关招标单位将于9月11日起招标，并于同月16日截标；项目预计关键日期为2027年9月底，楼花期约12个月，全期共提供258伙。
- 综合来看，9月市区新盘市场呈现“多盘并进”的格局：红磡“映汇”以较低首批折实价吸引入场买家，港岛东ONE HEADLAND第2期则先以两房单位招标，面向另一类目标客群。 对买家而言，短期内可比较的项目、户型和销售方式都在增加，市场焦点也将集中在首批定价是否具吸引力，以及后续加推会否上调价格。
Why It Matters
市区新盘密集推出，意味着买家短期内有更多一手选择，也更容易比较不同地区和户型的价格水平。 同时，价单与招标并行的销售方式，令市场更关注发展商如何按项目定位、单位面积和目标客源制定推售策略。